8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1200 ₽
Вопрос решен

Расторжение переуступки

Здравствуйте. ситуация в следующем: застройщик продаёт квартиры через своего ип, то есть заключает первичный дду со своим ип, а этот ип уже по переуступке продаёт реальным покупателям. Заключил такую переуступкч ип. может ли ип расторгнуть переуступку в одностороннем порядке или только по Соглашению или суд?

Уточнение от клиента
я не оплатил ип сумму по этому договору переуступки. То есть может ли он расторгнуть по не оплате сам или только суд
, Александр, г. Екатеринбург
Екатерина Юдакова
Екатерина Юдакова
Юрист, г. Тамбов

Здравствуйте, Александр!

Расторжение договора, связывающего цедента и цессионария, возможно по следующим основаниям:

a) в одностороннем порядке, если такой отказ допускается законом или соглашением сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
b) в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора контрагентом (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
c) в судебном порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

В гражданском законодательстве не содержится норм, которые регулировали бы именно расторжение договора цессии, поэтому опираться нужно на общий порядок расторжения договоров.

Согласно п. 2 ст. 450  ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной (то есть нарушении, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора);
2) в иных случаях, предусмотренных ГК  РФ, другими законами или договором.

Как следует из Вашего сообщения, договор хочет расторгнуть цессионарий (ИП, которому переуступлено право требования). 

При наличии основания для расторжения договора цессии необходимо:
1) направить в адрес второй стороны договора соответствующее требование с указанием причины планируемого расторжения договора;
2) дождаться истечения срока для ответа, указанного в предложении о расторжении договора или законе, либо отказа расторгнуть договор;
3) обратиться в суд с требованием о расторжении договора.

Кроме того, ИП нужно учесть положения договора цессии, возможно, там прописаны условия расторжения договора, а также ответственность за невнесение платы по договору цессии в установленные сроки. Если можно, прикрепите договор к Вашему вопросу, посмотрим условия.

С уважением, Юдакова Е.А.

0
0
0
0
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Александр.

Если ИП не возражает, то в соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ ВЫ можете с ним по соглашению сторон (без суда) расторгнуть договор, так как он действует от своего имени, а не как агент.

Если в соответствии с условиями договора (ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ) ему предоставлено право на односторонний отказ от договора в связи с неоплатой, то он также это вправе сделать без Вашего согласия.

0
0
0
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте, Александр! В данном случае договор уступки подлежит расторжению по соглашению сторон либо только в судебном порядке. 

Одностороннее изменение или расторжение договора по инициативе цедента (ИП) не допускается.

Согласно абзаца второго п.2 ст.310 ГК РФ

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

Предоставление договором права на отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий для лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность, по отношению к лицу, не осуществляющему предпринимательскую деятельность, допускается только в специально установленных законом или иными правовыми актами случаях (абзац второй пункта 2 статьи 310 ГК РФ).

То есть, право на одностороннее расторжение договора лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность (ИП в данном случае) договором не может быть предоставлено.

А специальных норм в ГК РФ или Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ, которые предоставляли бы такое право не имеется.

На основании изложенного, ИП вправе расторгнуть договор уступки только по соглашению с цессионарием или же в судебном порядке на основании п.2 ст.450 ГК РФ.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
скажите, если в переуступке не указан размер пени и штрафов, то, что мне могут выставить за неоплату?

При отсутствии прямого указания в договоре на санкции предъявить будет нечего за несвоевременую оплату кроме ст. 395 ГК РФ. Но прекратить договор можно будет только в суде или по соглашению с ИП.  

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.1
Эксперт

Здравствуйте.

Если в договоре имеется указание на то, что при неоплате через определенное установленное время договор подлежит расторжению, то он расторгается во внесудебном порядке, то фактически по истечении срока на оплату договор считается расторгнутым автоматически.
Если же такого условия нет, то все зависит от доброй воли второй стороны. При согласии на расторжение ИП подписывает соглашение о расторжении договора и на этом можно считать отношения прекращенными. При отсутствии согласия придется обращаться в суд.

Отдельно следует отметить для второй стороны, что необходимо этот вопрос знать определенно, поскольку в договоре может быть условие о применении пени или иных санкций за несвоевременную оплату по договору, которые будут применяться если договор надлежащим образом не будет расторгнут. 

Заключил такую переуступкч ип. может ли ип расторгнуть переуступку в одностороннем порядке или только по Соглашению или суд?

Александр

Сам ИП не вправе расторгнуть договор без согласия второй стороны (п.2 ст. 310 ГК РФ) при отутствии вышеуказанного условия о прекращении договора в случае неоплаты суммы в установленный срок. Ввиду этого необходимо проверить сам договор и уточнить его содержание.

0
0
0
0
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
Если оплачу по этому договору переуступки, то может ли потом первый дольщик ИП расторгнуть договор по причине существенного нарушения условия договора (неоплата срок)?
Александр
Александр
Клиент, г. Екатеринбург
Имею ввиду, что я сейчас оплачу, потом первый дольщик ИП подаёт иск в суд о расторжении договора переуступки в связи с нарушением срока оплаты. Будет ли это основанием для расторжения для суда? Может он так расторгнуть?
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Но у нас нет свидетельства о расторжении брака ни у неё ни у меня
Мы хотим зарегистрироваться брак. Но у нас нет свидетельства о расторжении брака ни у неё ни у меня. Как быть?
, вопрос №4775900, Игорь, г. Москва
Защита прав потребителей
Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска?
Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры Я - наниматель Договор с агентством был заключен на 1 год (Досрочно мной расторгнут спустя 8 месяцев, предварительно уведомил за 30 дней) В самом письменном договоре коммерческого найма не указаны какие-либо условия и обязанности, но указана ссылка на договор который находится на сайте агенства и что я принимаю эти условия Там на сайте из условий по моей ситуации указано следующее: Отказ наймодателя в возврате залога при досрочном расторжении договора найма квартиры 11.6. При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя или по инициативе Наймодателя, вследствие нарушения Нанимателем условий настоящего Договора, денежные средства, переданные в качестве залога (обеспечительного платежа), Нанимателю не возвращаются, при этом Наниматель обязан оплатить Долги и текущий период найма (календарный месяц) полностью. 11.6.1. Наймодатель может вернуть часть Залога, равную разнице между 50% Залога и Долгами Нанимателя, при условии расторжения Договора по инициативе Нанимателя, только при выполнении всех трех следующих условий: • надлежащего исполнения Договора Нанимателем, в том числе отсутствие ущерба; • своевременного письменного уведомления Наймодателя о досрочном расторжении Договора; • заключение Наймодателем (в период до прекращения /расторжения Договора) договора найма с новым нанимателем, при этом срок найма нового договора должен начинаться не позднее дня, следующего за датой окончания оплаченного Нанимателем периода Договора; В этом случае Залог возвращается в течение 3-х (трех) рабочих дней после возврата Квартиры Наймодателю по Акту возврата. В случае, если часть Залога, причитающаяся Нанимателю, меньше суммы, подлежащей уплате в качестве Долгов Нанимателя, то Наниматель обязан доплатить разницу (оплатить остаток Долга Нанимателя). 11.7. При досрочном расторжении Договора по вине Наймодателя, последний возвращает Нанимателю предоплату за непрожитый период текущего месяца найма и часть Залога, равную разнице между Залогом и Долгами Нанимателя, в течение 3-х (Три) рабочих дней после возврата Квартиры и Имущества по Акту возврата и Описи (за исключением п.11.5.) В случае, если Долги Нанимателя превышают Залог, то Наниматель обязан оплатить часть Долга Нанимателя, превышающую Залог. 11.8. Если Договор досрочно расторгается при обстоятельствах, за которые ни одна из Сторон не отвечает, то Наймодатель возвращает Залог и предоплату, в том числе за непрожитый период текущего месяца найма. 11.9. В случае досрочного расторжения Договора по вине Наймодателя, и, если Наниматель при заключении данного Договора, оплатил Наймодателю услуги по подбору Квартиры, то Наймодатель выплачивает штраф в размере вознаграждения по соответствующему договору возмездного оказания услуг. По итогу: Наймодатель вернул только 50% залога Мою письменную претензию отклонил есть ли шанс вернуть остаток залога ? насколько правомерно наймодатель удержал залог ? Есть шансы выиграть суд, чтобы понять обращаться за помощью в составлении иска ? Насколько правомерна ссылка на условия в договоре который подписан со стороны наймодателя факсимиле
, вопрос №4775799, Катасонов Александр, г. Москва
Нотариат
Какие могут быть последствия, если не сообщить, о факте расторжения брака?
Прожили с супругом в браке 25 лет, только после его смерти обнаружилось, что он развёлся через суд со мной ещё 5лет назад в одностороннем порядке, я про это ничего не знала, проживали вместе вплоть до его смерти. Сейчас надо открывать наследственное дело, надо ли сообщать этот факт юристу. Штамп в паспорте о заключении брака стоит и свидетельство о браке на руках. Какие могут быть последствия, если не сообщить, о факте расторжения брака?
, вопрос №4775372, Галина, г. Москва
Недвижимость
Затем он подал в суд на расторжение сделки купли продажи, вопрос когда квартира будет принадлежать снова ему?
Ситуация - купил квартиру у пенсионера. после оплаты отказывается ее покидать и не возвращает деньги . Затем он подал в суд на расторжение сделки купли продажи , вопрос когда квартира будет принадлежать снова ему?
, вопрос №4773271, тимофей, г. Москва
Доверенности нотариуса
Можно образец этой доверенности?
Здравствуйте! Хочу оформить доверенность на подписание документов, при передачи на переуступку аренды земельного участка. Это возможно оформить?Можно образец этой доверенности?
, вопрос №4773102, Мелине, г. Псков
Дата обновления страницы 23.09.2021