8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

3 Возможно ли такой участок размежевать на несколько участков?

Здравствуйте!

Собираюсь купить земельный участок. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для дачного строительства, по документу: Для сельскохозяйственного использования. Это указано на сайте Росреестра.

Вопросы:

1) Что значит "по документу"? Если категория и ВРИ мне понятны, то "по документу" нет.

2) Можно ли строить дом на таком участке?

3) Возможно ли такой участок размежевать на несколько участков?

, Дмитрий, г. Москва
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 8

Добрый день! Данные, указанные на ПКК РР, указываются с учетом того, что было в ГКН и ЕГРП — двух базах, которые недавно слились в ЕГРН, в момент соединения баз происходила актуализация данных и когда данные не совпадали, стали появляться такие комментарии. Поэтому перед покупкой надо обязательно заказать выписку из ЕГРН на участок, зная его кадастровый номер. Это можно сделать и онлайн на сайте Росреестра. 

1) Что значит «по документу»? Если категория и ВРИ мне понятны, то «по документу» нет.

Дмитрий

Скорее всего участок находится в территориальной зоне, где возможно дачное строительство, а в правоустанавливающем документе  указан ВРИ «Для сельскохозяйственного использования.» Это надо проверить как раз на 1 старинцы выписке будет указано разрешенное использование…

2) Можно ли строить дом на таком участке?

Дмитрий

Жилой дом — нет. Только если по ПЗЗ ВРИ «СНТ» , ЛПХ — основные, то надо будет поменять имеющийся ВРИ на указанные и тогда строить можно будет (ст 3 217-ФЗ от 29.07.2017 года) 

3) Возможно ли такой участок размежевать на несколько участков?

Дмитрий

Можно , если площадь позволит, а также если при разделе площади образованных участков будут не меньше предельно установленных размеров в ПЗЗ поселения (ст 30 ГрК РФ). 

Вообще покупка очень ответственное дело, тем более для строительства жилого дома, нужно многое проверить! 

Удачи! 

0
0
0
0

Дмитрий, если вам потребуется помощь в проверке участка можете обращаться в личные сообщения. Удачи! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
Земельное право
Как действовать в такой ситуации?
Добрый день. В июле 2022 года получил участок площадью 44 сотки по программе Дальневосточный гектар, зарегистрирован договор безвозмездного пользования на 5 лет (договор зарегистрирован в Росреестре). При подаче документов на программу, администрация Надежденска (Приморский край) вынесла положительное решение и началось формление. На момент оформления не было ни каких факторов мешающих оформлению нового участка. Сейчас другое лицо подало иск с требованием аннулировать мой участок. Суть иска следующая, лицу было выделен участок 15 соток (так понимаю по программе для многдетных семей), есть распоряжение администрации района, датированное весной 2021 года, по которому им выделялся участок с конкретным кадастровым номером. На тот момент участок имел статус временный (был сформирован в 2013 году). В апреле 2022 года, данный участок поменял статус с временного на архивный, согласно закона. Согласно закона 1 марта 2022 года все участки с таким статусом стали архивными. В срок с момента получения распоряжения и до смены статуса участком, люди не успели оформить право собственности на него, ссылаясь, что один из детей отстутсвовал до середины 2023 года. Так понимаю для формления участка требовалось присутствие всех членов семьи (у каждого 1/5 доля). Насколько понимаю препятствий для подачи на регистрацию права у них не было. 3 детей были не совершеннолетними (у старшего исполнялось 18 лет в декабре 2021 года) все действия могли выполнить родители и ссылаться на то что ребенок отсутствовал глупо, по крайней мере до конца 2021 года. На регистрацию права они подали первый раз 22 сентября 2025 года. На основании распоряжения они хотят оспорить формирование моего участка, требуют от администрации сформировать участок с теми же границами и передать его на основании старого распоряжения внеся изменения, изменив кадастровый номер. В иске они так же настаивают что с даты постановления, т.е. 23.04.2021 они являлись собственниками участка, сменившего статус на архивный. Но насколько понимаю право у нас вроде подтверждается регистрацией права в Россреестре. Распоряжение администрации не является правоустанавливающим документом. Как действовать в такой ситуации? Получая участок, у нас не было информации что могут возникнуть такие проблемы, или что на месте нового участка есть архивные участки.
, вопрос №4851091, Александр, г. Москва
Гражданское право
Здравствуйте, хотел бы спросить, случилось ситуация, что моей девушке позвонила техподдержка госуслуг, и
Здравствуйте, хотел бы спросить, случилось ситуация, что моей девушке позвонила техподдержка госуслуг, и сказала что якобы с ее аккаунта произошли 7 разных заявок, с територии Украины, потом ей позвонила какая-то организация, которой дали несколько дней, чтобы разобраться с ситуацией, и они просят делать какие-то операции с банком ее бабушки, и делать это конфиденциально, так чтобы никто не узнал, хотел бы узнать, на сколько это законно, и вообще возможно ли такое? Так же предоставил скриншот переписки девушки с членом какой то организации Простите, скриншоты могут быть не в равномерном порядке
, вопрос №4850165, Роман, г. Москва
Недвижимость
Или лучше не связываться с таким?
Здравствуйте, заинтересовал участок, но при проверке документов выяснилось что на участке арест из-за долгов собственника. Собственник сказал что как только все погасят и арест снимут он готов продать. Вопрос в следующем, на сколько безопасна такая сделка? Может ли он в последствии вернуть участок и не вернуть деньги за продажу? Как себя обезопасить в этой ситуации? Или лучше не связываться с таким?
, вопрос №4849981, Анна, г. Москва
Трудовое право
Хочу уволиться без отработки, возможно ли это, учитывая то, что на новой должности я отработала всего 3 дня
Я работала в организации с октября 2025 года на одной из должностей. Проработала 4 месяца и 3 февраля 2026 года я перевелась на другую должность (работа в отделе), совсем другая специфика работы. После отработки одной смены (3 дня) я поняла, что не хочу оставаться на этой работе, по причине того, что для меня это оказалось физически тяжелой работой. Хочу уволиться без отработки, возможно ли это, учитывая то, что на новой должности я отработала всего 3 дня. Есть ли такое, что на при переходе на новую должность тоже имеется испытательный срок, и можно, согласно этому, уволиться без отработки 14 дней, а отработав 3 дня, как при испытательном сроке?
, вопрос №4849796, Елена, г. Ноябрьск
Дата обновления страницы 24.09.2021