8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры?

Добрый день.

Я приобрел участок земли сельхозназначения, который у меня в собственности.

На этом участке местами есть деревья и кустарники, которые я хочу удалить по проекту культуртехнической мелиорации, так как планирую использовать этот участок под растениеводство. Но те деревья которые есть, хочу срубить и реализовать, чтобы компенсировать затраты под мелиорацию.

Но вот незадача, в этой местности есть человек, который проффесионально занимается валкой леса. То есть берет в аренду у государства и вырубает.

Соответсвенно, он мне сказал, что большая часть участка, который я купил им арендована у государства под вырубку и если я начну вырубать этот кусок, то он вызовет полицию и у меня будут проблемы.

Я не очень понимаю, как этот участок оказался у него в аренде, если при оформлении мною участка, никаких обременений не было.

Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры?

И не может ли быть так, чтобы этот участок был одновременно и у него в аренде и у меня в собственности? Так он говорит, что у него есть все документы на этот выдел

Показать полностью
, Владимир, г. Санкт-Петербург
Александр Васильев
Александр Васильев
Адвокат, г. Санкт-Петербург

Владимир, здравствуйте!

Действительно, право аренды обременяет земельный участок. 

По общему правилу запись о таком обременении подлежит внечению с реестр недвижимости. Исключение составляют договоры аренды, заключенный на срок менее года, а также договоры аренды, заключенные на неопределенный срок (ст. 609 ГК РФ).

Соответственно, для проверки указанной информации Вы можете предложить Вашему собеседнику представить заключенный им договор аренды. Кроме этого, целесообразно обратиться к предыдущему собственнику земельного участка с запросом указанной информации.

С уважением, А. Васильев

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург
Допустим он предоставит договор и он действительно существует, то как действовать дальше?
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург
Александр, добрый день!
Владимир Тукмаков
Владимир Тукмаков
Юрист, г. Саратов

Здравствуйте, Владимир.

А Вы перед покупкой выносили точки в натуру? В выписке из ЕГРН есть указание о том, что есть пересечение с другими участками?

Трудно сказать однозначно, но если точки вынесены и в выписке из ЕГРН нет указание о пересечении, то с вероятностью в 90% сосед на прав. 

Кончено не мешает посмотреть лесной план субъекта РФ, но даже если есть пересечение с землями лесного фонда в силу ст. 14 Федерального закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» («лесная амнистия») участок у Вас относится к землям сельскохозяйственного назначения, на котором наоборот нужно убирать древесную растительность дабы не быть привлеченным Россерльхознадзором к ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.

Чтобы убедится в том, что все ок:

1. Как минимум закажите вынос точек в натуру. Понятно, что дорого, но лучше перестраховаться.

2. Как вариант — инициируйте проверку надзорным органом и после получения предписания у Вас будет законное право/обязанность вырубить древесную растительность.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург
1.Точки не выносил и даже не предполагал, что их нужно выносить, так как договор купли-продажи прошел в кадастре.
2. А кто в данной ситуации является надзорным органом?
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург
Владимир, добрый день
Станислав Макеев
Станислав Макеев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте.

Поскольку Вы оплатили «Мнение 3-х юристов» позволю в дополнение к мнениям коллег внести небольшое дополнение.

Не могли ли что то напутать кадастровые инженеры?

Для начала желательно определиться с границами Вашего земельного участка, по кадастровому номеру можно посмотреть сведения об участка на публичной кадастровой карте:

https://pkk.rosreestr.ru/

Если участок отображается на карте, то у Вас уже будет какое-то общее представление о его конфигурации и границах. Если участок не отображается, то его границы могут быть не определены в кадастре, либо не была сделана актуальная выгрузка сведений на сайте.

В любом случае необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на участок, в которой будут указаны координаты участка, либо будет указано, что границы участка не установлены.

Далее как посоветовал коллега желательно обратиться к кадастровому инженеру которой сделает вынос координат границ на местность для определения фактических границ участка на «земле».

… может ли быть так, чтобы этот участок был одновременно и у него в аренде и у меня в собственности?… говорит, что у него есть все документы на этот выдел

На данном этапе сложно дать оценку ситуации, как минимум необходимо разобраться с границей участка, установлена ли она и желательно попросить у соседа документ подтверждающий его слова. Например это может быть выписка на участок, либо уточните хотя бы кадастровый номер участка который взят в аренду.

0
0
0
0
Владимир
Владимир
Клиент, г. Санкт-Петербург
Станислав, добрый день.
Я перед покупкой отсматривал этот участок по всем кадастровым картам. Участок на них внесен.
Ранее предыдущий собственник заказывал кадастрового инженера и выносил все точки.
Мог ли ошибиться кадастровый инженер? Наверное мог. Но на базе его информации сделка прошла.
И получается, что несмотря на то что я являюсь собственником участка, частью его владеет государство (лесной фонд), которое отдало его в аренду?

Ранее для земель лесного фонда существовал самостоятельный государственный лесной реестр (ГЛР) сведения о котором в 2017 годы были выгружены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Вполне возможно, что при «объединении» сведений оказалось что одна земля учтена дважды, например как участок лесного фонда и как участок сельскохозяйственного назначения.

Что касается ошибки кадастрового инженера, то бывают разные варианты. Например на территории Ленинградской области земли лесного фонда могут быть предоставлены в аренду как часть лесного участка и такие части в силу технических особенностей могут не отображаться на публичный кадастровых картах и в выписке из ЕГРН пересечение с такой частью также может не выгружаться.

Так как граница Вашего участка установлена попробуйте обратиться с письменным обращение в Управление Росреестра по региону, пусть укажут имеется ли пересечение границ участка с границами земель лесного фонда или границами иных участков.

И у соседа так же не лишним будет попросить документ подтверждающий его слова, что участок покрытый лесом действительно получен в аренду.

0
0
0
0
Похожие вопросы
700 ₽
Земельное право
Можно ли пригласить своего кадастрового инженера, чтобы он приехал и провел новое межевание
Я уже обращался с вопросом о вынесеном судебном решении по иску соседки ко мне о сносе гаража, которая в 1988г. самовольно установила забор без моего согласия, которого на данном участке ни когда не было и не планировалось, тем самым захватила примерно 75 м2 земли и мощ=шенническими действиями и обманным путем обратилась в администрацию в 1995г. и та, без моего согласия перераспределила земельный участок отняв у меня мой земельный участок, что такую площадь она уменя скомуниздила узнал уже из материалов иска, в итоге судья еще в решении меня же и обвинила. что это я оказался не добросовестным. что построил гараж с бассейном вдоль самовольно установленного ею забора и при фальсификации экспертного заключения. оказалось что я еще и перелез через межу. но судья так сама и не поняла через какую, так как кадастровый инженер межевавший соседний участок, хоть и в суде доказывал, что он мои мол координаты поворотных точек именно межи не менял, а на деле оказалось, что он от задней части забора от моих координатов отступил на 26 см, с передней части на 34 см. длина межи примерно 47 м, в итоге получился участок в 14 м2. тут человеку не разбирающего в данных координатах сложно понять. я просто случайно увидел разницу цифр после запятой, а так как там цифр много и эти значения можно не разглядеть или не взять во внимание. Когда стал сверять с выпиской из ЕГРН, то там уже координаты межи соседнего участка совпадали с моими, но тут возникла иная засада, если в межевом плане на лицевой стороне стояло 2 поворотных точки и длина лицевой стороны составляла 19,29 м, а вот в выписке их стало 3 и длина увеличилась до 19,62 м. Получается это сам Росреестр внес в корективы межевого плана. Мои же замеры, что вмежевом, что в выписке одинаковы и эти материалы все в деле, я для суда эти данные выписал отдельно, но она просто эти данные проигнорировала. в том же суде подал иск об исправлении кадастровой ошибки оставили без движения, а после и вообще вернули. Ладно, какую то апелляцию отправил и приготовил жалобу в ККС, пока на стадии доделки. Выхожу с иском в суд на администрацию на бездействие о не исполнении ими своих же предписаний о снесении дома признаного аварийным и подлежащим сносу, половина снесена в 2020г. Ведь соседка пошла в суд с иском что мой гараж мол угрожает ее дому имеющему якобы площадь в 49,7 м2, это ее не добросовестность, так как половина дома снесена, но суд на мои замечания не реагировал и иск не оставил без движения и еще в добавок в рещении написала, что она имеет в собственности строение и мой мол гараж создает угрозу жизни и здоровью ее семье, а второй момент у нее у самой построеныый деревянный гараж лет 15-17 назад на межи с участком относящимся муниципальному образованию и на расстоянии 2-х всего метров от соседнего дома, там угорозы жизни и здоровья ей ничего не угрожает, такой мараз даже у молодой судьи, дабы как я понимаю он сильно помолодел. А так как моя персона не устойчивая к беззаконию, то и соответсвующее отношение судей ко мне вредвзятое, так как порой судебные заседания проходят с участием судебных приставов, ну чтобы я не покусал представителя истца или же не набросился на судью, такое у них мнение, хотя мой броненосец пока стоит на запасном пути. Хотя бывают ситуации судьи почему то из зала суда не выходят, а вылетают после завершения процесса не дав мне договорить, потом в заявах на ознакомлении с делами им об этом приходиться указывать, бездействие администрации по сносу дома и не законно построенного гаража тоже отказала. вернув буквально около 80 листов доказательств не вынеся ни какого определения, не удовлетворив ни одного ходатайства, 17.01.2025г. жду чтоже эта решала там намутит. Иду повторно с иском об исправлении кадастровой ошибки, прилагаю массу доказательств, но сосанув палец нашла причину оставить иск без движения с устранение допущенных надуманых нарушений и своими домашними заготовками в чем нарушены мои права. до 26.12.2024г. что мог накидал и через почту отправил, указав что остальное донесу то бишь сегодня в суд сдать не успел, пришлось по почте и написал ей все, что я думаю про нее. Понимаю, что и это все перевернет с ног на голову и вернет, ей надо помочь своей коллеги, чтобы жалоба ушла в апелляцию. Мотивировка должна была оформлена 22.10.2024г. но ни 22,23,24, и 25.10.2024г. получить решение не получилось и 25.10.2024г. покинул город, уехав в Нижний Тагил на реабилитацию по эндопротезированию. Вернулся 14.11.2024г. и сразу пришел знакомиться с материалами дела. Зная, как я ей заявил, что уеду в жарки страны где кафе да рестораны, она специально отправила решение по почте России 29.10.2024г, даже подстраховавшись на 2 моих разных адреса, не на электронную, пролежав 7 дней вернулись от куда и приперлись, в моитвировке указано что подписано 22.10.2024г., а вшапке 28.10.2024. но только 22.10.2024г. у меня с этой решалой было судебное с управляшкой и мнепомошник судьи сказала что пока мол ничего не знает. так же я ей задал вопрос и 24.10.2024г. судебное было по ст.125 и 2 раза в суде был тоже ничего не известно было, в итоге у меня было только 6 дней на раскачку чтобы сочинить апелляцию до 21.11.2024г. Так как в иске об исправлении кадастровой ошибки привлекаю 2-х ответчиков кадастрового инженера, что межевал мне участок согласно установленного забора, других документов у меня на тот период не было и появились только 04.04.2024г. и приощены к материалам дела, судом не иследованы, в этом отношении шум был до потолка, так как лишила меня права участвовать в иследовании доказательств и я требовал вести по моим правилам, она забила и 3 тома листала, только заголовки зачитывала, отказала предоставить материалы 2и 3 тома, о которых мне не было известно и какой ответ пришел от второй эксперной конторы, которая отказалась приезжать на проведения экспертизы, указав что я мол не оплатил экспертизу, только я заказал свою экспертизу и 22.07.2024г. она мое ходатайство удовлетворила отложила дело до 30.07.2024г. указав представителю истца подготовить возражение на мое ходатайство (какая лояльность). как потом оказалось и это мне стало известно только после вынесеного решения и ознакомлении с материалами дела только 14,15.11.2024г. что судья этим же днем 22.07.2024г. отправила запров в Краснояркое экспертное учреждение о возможности проведения экспертизы. но вопрос о какой то другой экспертизы 22.07.2024г. не обсуждался, и просила прислать подтверждение к 29.07.2024г.торопилась успеть к 30.07.2024г. 30.07.2024г.мое ходатайство так и осталось во взвешеном состоянии кроме того, что представитель истца был не согласен и все, я возражал о иной экспертизе. Итог, ушла в совещательную комнату и вынесла определение о проведении экспертизы в Краснояской "клинике" иначе не назовешь, ведь ни какого эксперта не было назначено, не предоставлено ни каких документов об этой личности, стоимость судья озвучила с потолка примерно мол 160 тысяч при моих то заявленых в 50 тысяч своего заявленого эксперта со всеми документами. Мне, как 22.07.2024г. давая время составить отзыв на мою экспертизу представителю, меня такой роскоши обломила и 30.07.2024г. приостановила производство по делу. 04.10.2024г. когда вся макулатура вернулась с Красноярска. в связи с тем что я положил крест на ее оплату, верней секретарю на ее звонок об оплате спел песню "денег нет,но вы держитесь". в определении было черным по белому написано, что если от меня не поступят оплата. то они все равно должны провести данную экспертизу, я об этом не знаю с кем разговаривал, там сослались. что мол 02.08.2024г. появились новые требования проведения экспертизы только мол при оплате, но я им напомнил, что закон обратной силы не имеет, так как определение вынесено 30.07.2024г., но они на своей волне пишут на меня некролог судье, мол я отказываюсь платить. Только я им еще пояснил, что у меня нет денег раздавать ия такой же коммерсант,только я почему то в своих счетах расписываю, что почем кому и сколько, а там бах с потолка упало, что попало. Я так понимаю, читатели сейчас скажут надо было платить, а потом уж шашкой махать, только это не мой случай.Чтобы не уморить вас голодом,уже после мотивировочного решения читаю в документах от той самой "клиники", с начло что то там про какие то зависшие долги, потом что большая удаленость до нашего Нижнеудинского "Королевства" при Иркутской Губернии и внимательно, что в их штате нет данного эксперта и его еще где-то надо заказать. Нормально, правда? Перефразируя песню: "Вы платите мы Вас об(е)вешаем" И вот эта решала пошла на сделку со своей советью, только как говориться, где была совесть там вырос хрен, то бишь судья хрен и вынесла. Да забыл, мой кадастровый инженер согласился признать свою вину так он мне озвучил и получив мой иск, я ему отправил письмо для суда, чтобы он отправил в суд о согласии исправить кадастровую ошибку. Ну наконец подошел к самому главному. В решении суда нашел такое повествование, прилагаю. Кто может разжувать данный постулат, ну к примеру судья сейчас вернет данный иск об исправлении кадастровой ошибки, это будет от нее уже 4 не верный поступок, лишая меня права восстановить нарушенные мои права, вернуть захваченную мою землю, я ей прямым текстом озвучил. Можно ли пригласить своего кадастрового инженера, чтобы он приехал и провел новое межевание. только там получается надо замеры делать за самовольным забором и граница должна проходить по лицевой стороне снесенного частично дома примерно захватывая 2 метра ее разобраной квартиры, так приблезительно показана предполагаемая межа из архивных докуметов, чтобы получилось 748,3 м2 причитаемой мне площади. Да, можно было не писать тот выше некролог, написать именно про эти данные, но мне надо знать какие то еще иные действия , не надо только вновь про апелляцию, кассацию, хотя в ККС тоже готова, надо только до подкорректировать в связи с появившимися дополнениями.
, вопрос №4386659, Борис, г. Нижнеудинск
Наследство
Можно ли что-то сделать в данной ситуации?
Здравствуйте! Хочу получить в наследство отцовский дом, но после смерти прошло более 15 лет, но дом не имеет тех.паспорта и участок не размежован. Можно ли что-то сделать в данной ситуации?
, вопрос №4386451, Иван, г. Санкт-Петербург
Трудовое право
Несет ли какую то ответственность ИП, в случае проблем с проектам в будущем?
Добрый день, Вопрос? Генподрядчик нанимает ИП для разработки проектной документации в составе 11 разделов. Принимает работы, оформляет под своими штампами, подписывает своими инженерами и своим ГИПОМ. Несет ли какую то ответственность ИП, в случае проблем с проектам в будущем?
, вопрос №4384980, Никита, г. Сочи
Земельное право
Можно ли что-то сделать с пеней?
Здравствуйте. Возникла проблема с ФНС. Меня зовут Виктор. Ввел данные ребенка в приложении ГосУслуги и выпал долг ребенка. Долг, как мне объяснили на горячей линии, возник от продажи дома ( куплен с учётом маткапитала). Узнал о нем случайно и буквально на днях. Уведомлений от ФНС небыло. Я нахожусь в зоне СВО уже почти 2 года .Можно ли что-то сделать с пеней? Или долгом в целом? Или же просто оплатить его?
, вопрос №4383673, Виктор, г. Москва
Защита прав потребителей
Могу ли я попробовать вернуть деньги или же заменить экран на нужный мне?
Доброй ночи, такая ситуация: Нужно было заменить экран полностью на устройстве Realme GT Neo 2 (RMX3370), отнес телефон к мастеру сказал, чтобы приходил 6 числа, а до этого мы заранее созвонились по телефону и он сказал что для того чтобы он купил экран заранее лучше внести предоплату, на тот номер карты который он отправит в Whatsapp, я написал Виктору о том что мне нужен экран на такой то телефон точную модель и он отправил номер карты указав предоплату 1000-2000р, в итоге я отнес телефон к нему в сервис и сказал подходить через час, приходу проверяю телефон вроде бы работает но по приходу домой оказывается что он либо же некачественный китайский ТФТ либо же вообще от другой модели GT Master что очень похоже, так как у него точно такие же грани экраны, к слову на оригинальном экране грани гораздо тоньше нежели чем сейчас. По телефону я указал что мне нужна качественная ревизия и он в ответ сказал что будет ревизия то есть копия но из минусов только то что цветопередача будет хуже, а в итоге не только цветопередача но а также сенсор работает некорректно, начинает лагать при движении по диагонали и частота обновления 90гц вместо 120гц, не говоря про те самые грани из за которых интерфейс стал невозможным для использования. Могу ли я попробовать вернуть деньги или же заменить экран на нужный мне?
, вопрос №4383488, Даниил, г. Москва
Дата обновления страницы 28.09.2021