Должны ли мы платить налог, если продаём дом и участок по разным договорам?

Здравствуйте Федор!  Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016 доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.

     Таким образом Вы и и Ваш брат будете вынуждены заплатить налог, но Вы вдвоем можете использовать налоговый вычет 1 000 000  рублей каждый и уменьшить облагаемую налогом базу.

Здравствуйте, Федор! В соответствии п.17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ (далее — НК РФ) не подлежат налогообложению доходы, получаемые физическими лицами от продажи объектов недвижимого имущества (с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 НК РФ). При этом п.2 ст.217.1 НК РФ устанавливает, что освобождение от налогообложения допускается лишь в случае, если продаваемый объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В Вашем случае, при условии, что наследство получено от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, минимальный предельный срок владения составляет 3 года(пп.1 п.3 ст.217.1 НК РФ). Поскольку у Вас срок владения составляет менее трех лет, полученный от продажи недвижимости доход подлежит налогообложению, вне зависимости от того, по одному или по двум договорам будет осуществляться его продажа. Вместе с тем по правилам абз.18 пп.2 п.2 ст.220 НК РФ при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, должны учитываться документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи. То есть, полученный, Вами доход может быть уменьшен на сумму вышеуказанных расходов. Оставшаяся разница, если она будет иметь место, и будет подлежать налогообложению.