Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

289 ₽

Вопрос решен

Нужно ли будет уплачивать налог НДФЛ с продажи такой квартиры?

Добрый день! В марте 2018 года я купила квартиру по договору долевого участия, в ипотеку. Полностью оплатила договор ДДУ (своими и кредитными средствами). В октябре 2018 года вступила в брак. В апреле 2021 года я вступила в право собственности на квартиру (в выписке из ЕГРН собственником указана только я). Ипотека не погашена, продолжаю ее платить со своего счета. У супруга есть доля по приватизации в другой квартире, у меня другой недвижимости нет. Сейчас, в октябре 2021 года хотим продать квартиру, спустя 3 года после покупки по ДДУ. До конца года планируем купить другую квартиру.

Никак не можем понять, находится ли эта квартира в совместной собственности, и не влияет ли доля супруга в другой квартире на условие продажи единственного жилья (п.4 ч.3 ст.217.1 НК РФ).

Показать полностью

11 октября 2021, 20:56, Юлия, г. Москва

право собственности на квартиру ДДУ договор ипотека квартира ндфл

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Здравствуйте, Юлия.

Минимальный предельный срок владения квартирой, являющейся единственным жилым помещением в собственности, и по истечению которого доходы от продажи освобождены от налогооблажения, составляет в Вашем случае 3 года в соответствии с пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ. Квартира не относится к общему имуществу супругов, является Вашей личной собственностью. При этом доля в приватизированной мужем квартиры является только его личной собственностью. (ст.36 СК РФ).

Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, исчисляется с даты оплаты цены по ДДУ — абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ.

Согласно п.17.1 ст.217 НК РФ доходы освобождены от налогооблажения.

11 октября 2021, 21:09

Юлия

Клиент, г. Москва

Евгений, благодарю за ответ. Но не придется ли эти тонкости доказывать в налоговой, в нашем случае ситуация очевидна абсолютно, или могут быть некие подводные камни?

11 октября 2021, 21:46

Евгений Каргапольцев

Юрист, г. Екатеринбург

рейтинг 8.2

Эксперт

Не исключено, что придется. Я предугадать степень компетентности налоговых инспекторов не могу при всем желании.

11 октября 2021, 21:50

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Медицинское право

Нужно ли получать регистрационное удостоверение для продажи на маркетплейсе?

Злравствуйте! Является ли таблетница (пластиковый органайзнер для таблеток) медицинским изделием? Нужно ли получать регистрационное удостоверение для продажи на маркетплейсе?

08 февраля, 14:30, вопрос №4850568, Елена, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Как правильно надо подать декларацию о доходе и нужно ли подавать 3 НДФЛ по УСН в 2025 г

Здравствуйте, я продала магазин 28 сентября 2025 года , а ИП закрытия прошло 02.10.2025. Как правильно надо подать декларацию о доходе и нужно ли подавать 3 НДФЛ по УСН в 2025 г.

06 февраля, 09:59, вопрос №4848432, Валентина Григорьевна Гаспарян, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Нужно ли разрешение отца первого ребенка, который 15 лет не участвует в жизни ребенка, но не лишен

Добрый день. 15 лет назад, когда ребенку №1 был год, развелась с мужем и живу отдельно в квартире с родителями. Бывший муж в жизни и воспитании ребенка никак не участвовал и не участвует. 3 года назад, будучи снова замужем замужем и имея ребенка№2, применив материнский капитал и личные средства, выкупила все доли в текущей квартире и выделила минимальные доли детям в этой квартире. Сейчас собираемся идти на расширение и покупать частный дом с выделением еще больших долей детям. Знаем, что продажу текущей квартиры и покупку нового жилья надо проводить через разрешение органов опеки. Нужно ли разрешение отца первого ребенка, который 15 лет не участвует в жизни ребенка, но не лишен родительских прав, на сделку по продаже текущей квартиры с долей ребенка№1 и покупку с выделением доли ребенка№1 в новой?

05 февраля, 15:20, вопрос №4847666, Михаил, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Сосед в коммунальной квартире сдал комнату пожилому человеку, У меня вопрос, нужно ли при сдаче комнаты согласие соседей по квартире

05 февраля, 13:14, вопрос №4847573, Татьяна Кротова, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Должна ли я платить налог за продажу?

В апреле 2024 года у меня умер муж. У нас была земля сельхоз назначения 1.5 га. Земля была получена в качестве пая в 2008 году. В 2025 году я ее продала. Должна ли я платить налог за продажу?

04 февраля, 19:40, вопрос №4846806, Елена, г. Курск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.