Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подлежит ли удовлетворению требование ИП Казакова?
Собственник крупной сети продуктовых магазинов ООО «Мэриленд» в течение семи месяцев вел переговоры о заключении договора аренды складских помещений с индивидуальных предпринимателем Казаковым. В течение последних двух месяцев Казаков обеспечил освобождение складов от находящегося там имущества, обеспечил установку системы безопасности. Представители ООО контролировали ход выполнения работ, проверяли права Казакова на данные нежилые помещения. Через семь месяцев, когда представители сторон должны были встретиться для заключения договора, генеральный директор ООО «Мэриленд» по неизвестной причине не приехал на встречу с ИП Казаковым.
ИП Казаков несколько месяцев не получал доходов от нежилых помещений, так как ждал заключения договора с ООО «Мэриленд». После прекращения переговоров с ООО, он на протяжении четырех месяцев искал арендаторов. В связи с этим он считает, что ООО «Мэриленд» причинило ему убытки, выразившиеся в неполученных доходах из договора аренды нежилого помещения за 4 месяца, и требует их возмещения.
Представители ООО «Мэриленд» в суде пояснили, что сделка не была одобрена Советом директоров общества, что стало причиной отказа в заключении договора аренды. Недобросовестность действий представителей общества, по мнению ведущего юрисконсульта ООО «Мэриленд», не доказана.
Подлежит ли удовлетворению требование ИП Казакова?
Здравствуйте, Вика!
Чтобы взыскать убытки, надо доказать их наличие, вину ответчика и размер убытков.
В вашем случае можно представить суду переписку о том, что стороны собираются заключать договор, иные документы, свидетельствующие об указанном намерении ответчика. Доказать также тот факт, что в течение этого срока вы могли найти арендатора с определенной арендной латой на эти помещения. Сделать это довольно трудно, поэтому в вашем случае иск о взыскании убытков не сильно перспективен.
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
ГК РФ Статья 393. Обязанность должника возместить убытки
1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
2. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.
3. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, — в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.
4. При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
5. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
6. В случае нарушения должником обязательства по воздержанию от совершения определенного действия (негативное обязательство) кредитор независимо от возмещения убытков вправе требовать пресечения соответствующего действия, если это не противоречит существу обязательства. Данное требование может быть предъявлено кредитором и в случае возникновения реальной угрозы нарушения такого обязательства.