Какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Здравствуйте, Артемий.

Коли добровольно возвращать неосновательное обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ) застройщик не хочет, то остается только обращаться в суд за защитой своего права.

Обращения в надзорные органы (например. в прокуратуру) тут вряд ли помогут.

Здравствуйте. А чем подтверждались обмеры застройщика и Ваши? По умолчанию тут ст. 1102 ГК РФ

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Если какой-либо реакции на претензию нет, тогда остаётся подавать иск. И поскольку тут применимы нормы ФЗ «О ЗПП», то иск может быть подан по Вашему месту жительства или регистрации. Плюс ещё и проценты можете требовать с этой суммы по ст. 395 ГК РФ

1. В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Добрый день! Направьте претензионное письмо по юридическому адресу застройщика в соответствии с ч. 2 ст. 54 ГК РФ

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.

Ч. 3 ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

После направления претензионного письма о возврате неосновательного обогащения, ожидайте ответ. В случае несогласия с ответом Вы имеете право обратиться в суд. Также необходимо понимать, при принятии жилого помещения от застройщика Вы должны были подписать акт приема-передачи. Какая площадь указана в акте и отличается ли она от площади указанной в договоре долевого строительства?

С Уважением, Валеев Р.Р.

Здравствуйте.

Отнес заявление в офис застройщика, его приняли под роспись, — ответа нет. Направил напоминание на электронную почту — ответа нет.

Какие дальнейшие действия необходимо предпринять?

Артемий

Если сумма требований  -до 100 000 рублей подаете исковое заявление мировому судье по вашему месту жительства или по месту нахождения застройщика, свыше 100 000 в районный/городской суд (см .пп.5 п.1 ст.23 и п.7 ст.29 ГПК РФ). Следует также учитывать, не установлена ли договорная подсудность в ДДУ. 

Перед направлением иска в суд:

1. копию иска и приложений к нему направляете снова застройщику, а также и другим участникам (если они есть), выполняя тем самым требования п.6 ст.132 ГПК РФ;

2. оплачиваете гос.пошлину. Калькулятор госпошлины здесь (выбираете исковое заявление имущественного характера, подлежащее оценке). Оригинал квитанции -одно из приложений к иску, как и документы, подтверждающие направление копий иска и приложений к нему  застройщику.

Одним из оснований иска будет ст.1102 ГК РФ, а возможно и положения договора, если предусмотрена возможность изменения цены в случае увеличения площади. Полное юр.обоснование возможно после ознакомления с материалами в рамках отдельной услуги в чате.

Кроме того, требуете выплаты процентов по ст.395 ГК РФ по день подачи иска, и отдельным требованием по день фактической уплаты, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке -п.6 ст.13 Закона О Защите прав потребителей. Можете также требовать компенсации морального вреда -ст.15 Закона