8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
589 ₽
Вопрос решен

Можно ли продавать недвижимость человеку, у которого имеется долг в банке?

Можно ли продавать недвижимость человеку, у которого имеется долг в банке? Покупатель предлагает положить деньги в ячейку в другом банке. Как продавцу можно себя обезопасить: не будет ли взыскан невыплаченный долг с суммы, заплаченной таким образом за недвижимость или не будет ли сделка признана недобросовестной, в общем, какие здесь для нас риски? И еще муж покупательницы дает нотариальное согласие на сделку, но мы не знаем, может быть у него тоже есть долги перед банками, и есть ли в этом случае для нас, как продавцов, опасность?

, Татьяна, г. Москва
долги перед банкамидолгдолги

Добрый день!

 Если Вы — продавец, то у Вас не возникает никаких рисков по продаже недвижимости покупателю, у которого имеются долги перед банками.

Покупатель предлагает положить деньги в ячейку в другом банке. Как продавцу можно себя обезопасить: не будет ли взыскан невыплаченный долг с суммы, заплаченной таким образом за недвижимость или не будет ли сделка признана недобросовестной, в общем, какие здесь для нас риски? 

С момента подписания договора купли-продажи денежные средства, которые находятся в ячейке банка, становятся собственностью продавца, о чём Вам необходимо указать в договоре, и на них не может быть обращено взыскание по долгам покупателя.

Недобросовестной сделка не может быть признана. Возможно признание сделки подозрительной толкь при условии банкротства продавца, а не покупателя. в связи с отчуждением имущества, на которое может быть обращено взыскание по долгам кредиторов. 

1
0
1
0
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
И еще муж покупательницы дает нотариальное согласие на сделку, но мы не знаем, может быть у него тоже есть долги перед банками, и есть ли в этом случае для нас, как продавцов, опасность?

Татьяна

Ва, как продавца, не должны волновать наличие долгов покупателя и его супруга перед банками или иными кредиторами, поскольку у Вас отсутствуют риски, т.к. Вы не приобретаете это имущеество у указанных лиц, а продаете его.

А нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение имущества не требуется, но требуется при отчуждении такого имущества в силу ст. 35 Семейного Кодекса РФ:

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
Спасибо вам за развернутый ответ, уточните, пожалуйста: разве в договоре не указывается, что продавец имеет право забрать деньги из ячейки, предъявив документ о регистрации сделки, то есть, не в момент подписания договора с покупателем, а через неск недель, после регистрации?

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Татьяна, добрый день! Опасность в описанной ситуации (наличие задолженности) есть у покупателей имущества в свете возможности оспаривания в будущем такой сделки например в случае возбуждения в отношении продавца дела о банкротстве. У продавца риска нет даже если у покупателей есть долги перед банками. Способ расчетов по сделке определяется сторонами с учетом ст. 421 ГК РФ о свободе договора.

1
0
1
0
Татьяна
Татьяна
Клиент, г. Москва
Спасибо за ответ! Скажите, а если мы, как продавцы, будем настаивать на регистрирации сделки через нотариуса, это даст нам дополнительные гарантии?
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4
Спасибо за ответ! Скажите, а если мы, как продавцы, будем настаивать на регистрирации сделки через нотариуса, это даст нам дополнительные гарантии?

Татьяна

Это даст Вам только дополнительные расходы на нотариальные услуги, не более того. Но если уж так хочется, то можете удостоверить договор нотариально.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Гражданское право
Можно ли продавать ребёнок колонку в 13 лет
Можно ли продавать ребёнок колонку в 13 лет
, вопрос №4974411, Егор, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Можно ли каким-то образом списать этот долг?
Здравствуйте. в 2018 году брала займ в МФО, не отдала долг. на сегодняшний день в БКИ висит информация о долге, но МФО в суд для взыскания не подавал, соответственно исковая давность прошла. можно ли каким-то образом списать этот долг? займ 8000, с просрочками и пени получилось 32000. так же МФО не действует с 2020 года, долг числится у другой МФО. не помню чтобы мне приходило уведомление о смене организации, и в базе БКИ долг числится на старой организации
, вопрос №4972967, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Гражданское право
Можно ли выиграть это дело а суде
Здравствуйте, возникла проблема когда продавал usdt . Попал в треугольник. В общем продал usdt на 75 000 р в телеграмм кошельке. Мне отправили чек в pdf формате и я отпустил usdt . Через несколько дней заблокирвоали карты по 161 ФЗ . Через ещё пару дней наложили арест на 913000 р . Когда увидел арест решил позвонить по тому переводу за который я получил 75 000 р . Так как перевели по СПб я видел номер . Человек не поднял телефон . Решил написать на ватсап и там он ответил ... Говорит что попал в мошенническую схему ... Хотел снять эскортницу, перевел кому-то 800 000 р , но потом передумал и решил получить возврат ... Ему сказали для того чтобы получить возврат , перевести ещё деньги .... И здесь попался к нему мой номер . Человек который покупал у меня usdt передал мой номер как выяснилось другому человеку, а тот уже жертве якобы . В общем я ему объяснил ситуацию , он сдал что ко мне нет претензий... Написал об этом следователю . Следователь сказала ему что предложила мне сделать возврат , а так же направила письмо в ЦБ о снятии ограничений. В тот же день арест на 913 000 р пропал ,но блокировка 161 ФЗ до сих пор есть . Писал в ЦБ , не одобрили . Озон банк сказал что заявитель должен написать в банк с которого отправлял деньги что не имеет ко мне претензий. По его словам он написал , но банк сказал что я должен писать в ЦБ и что они не помогут .... Вчера ещё раз ему написал узнать звонили ли ему с ЦБ . Он сказал что телефоны не поднимает и теперь его позиция поменялась . Что якобы поссорился с отцом , если не сможет получить деньги , то опозорит семью . И то что реальных мошенников будут искать годами , и он будет вынужден действовать через суд даже если под удар попадут не мошенники . А следователь сказала ему тогда когда сказала что направила письмо о снятии ограничений что меня могут допросить как свидетеля . Сегодня так же она позвонила чтобы получить выписку от банка . И она сказала что на след неделе допросят как свидетеля.... Теперь вопрос . Как решить эту проблему . Отдавать этому "человеку " со своего коммуна деньги я не собираюсь . Возврат 75000 р означает потеря 150000 так как я перевел usdt . Можно ли заявителя привлечь к ответственности за то что зная что мы я не мошенник хочет через суд взыскать деньги ? Можно ли выиграть это дело а суде . Сделка была в офиц кошельке телеграмм. Вся информация о сделке есть .
, вопрос №4969839, Теми, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Здравствуйте, можно ли развестись с мужем который находится на срочной службе в армии?
Здравствуйте, можно ли развестись с мужем который находится на срочной службе в армии ? Детей нет , делить нечего.
, вопрос №4968092, Анастасия, г. Белгород

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Автомобильное право
Доброй ночи Вопрос Можно ли Оформить Банкротство, списать долг На Автозалог, Купил машину, в декабре 25- го
Доброй ночи Вопрос Можно ли Оформить Банкротство, списать долг На Автозалог, Купил машину, в декабре 25- го года, До Апреля месяца платит Своевиеменно, Но Изза того что поменял работу Устроился в другую, Просрочка апрель и май месяц Платил Во время, по 43 т Но вот данный момент Пропустили 2 месяца Зарплата обещают только в Конце июня, Звонки звонки звонки, Я уже не отвечаю, Так как МНЕ ПОКА ПЛАТИТ НЕ ЧЕМ ВОТ ДУМАЮ, ВОЗМОЖНО ЛИ СПИСАТЬ ДОЛГ?
, вопрос №4967823, РАЯ, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.01.2022