8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
389 ₽
Вопрос решен

Подскажите, пожалуйста, в каком месте она "хитрит"?

Добрый день! У нас около дома в Москве есть отгороженная, охраняемая парковка на 30 машин, которая изначально была организована силами жителей. Недавно одна дама взяла на себя управление этой парковкой и предъявила смету расходов на месяц. Меня смущает ( юридический адрес 5000), ( аренда земли), расходы на кап ремонт.... Подскажите, пожалуйста, в каком месте она "хитрит"?

  • IMG-20211018-WA0033
    .jpg
, марина, г. Москва
Вадим Пархоменко
Вадим Пархоменко
Юрист, г. Воронеж

Здравствуйте, Марина!

А есть ли у Вас с этой организацией какой-то договор? Дело в том, что расходы компании на юридический адрес-предположу, что это расходы на аренду офиса. Но никакой обязанности платить это Вам и вообще включать это в смету нет для предъявления потребителям. В принципе в этой так называемой смете включён ряд пунктов, к которым потребители не имею никакого отношения.

Подробная консультация, изучение документов возможно в чате ( кнопка рядом с именем юриста-Общаться в чате). Услуги в чате предоставляются на платной основе.

С уважением.

1
0
1
0

В чат лучше заходить с компьютера.

0
0
0
0
Эльдар Ильясов
Эльдар Ильясов
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.9

Марина, добрый день! Весьма странная бумага на самом деле. Там указано ДГИ (аренда земли). ДГИ — это Департамент городского имущества. Земля, на которой расположена парковка, муниципальная? Вот главный вопрос.

Если да, то странно что жильцам дома (я так понимаю Ваш папа живет в многоквартирном доме по соседству) вообще удалось организовать парковку на муниципальной земле. 

Если эта земля является придомовой территорией, то она на праве общей собственности принадлежит собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом доме. 

Статья 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:


4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кто управляет домом? УК (управляющая компания)? ТСЖ? Обратитесь в УК или ТСЖ, уточните границы земельного участка, на котором расположен дом (включая придомовую территорию). 

Вам надо понять на придомовой территории эта парковка или на муниципальной земле. 

Если это придомовая территория, то собственники помещений в МКД (жильцы) могут, грубо говоря. послать эту даму на все 4 стороны. Потому что в таком случае ее действия будут незаконны. Вы ведь пишете, что никаких собраний не проводилось, никто ее не уполномочивал и так далее. В такой ситуации можно и в полицию на нее заявление написать по поводу самоуправства.

Если земля муниципальная, тогда требуйте с нее договор аренды земельного участка. Если на самом деле она арендовала эту землю и вид разрешенного использования этой земли соответствует ее деятельности, тогда да, она вправе выставлять счета тем, кто паркуется там. Она, иными словами, прибрала к рукам эту парковку. 

Поэтому первый и главный вопрос тут — чья земля? И имеет ли она права на эту землю (заключала ли договор аренды с ДГИ, если земля муниципальная)?

Исходя из ответов на эти вопросы, Вы поймете что делать дальше.

С уважением!   

0
0
0
0
я только вычитала, что такая стоянка может быть организована только после общего собрания жильцов дома и их согоамия (подписей) и тогла город вылает разрешение на бесплатное пользование участком

Нет, не совсем так. Это только один из возможных вариантов. Если до того, как жильцы спохватятся и оформят, как положено, пользование этой землей, вот такая предприимчивая дама успеет арендовать эту землю у ДГИ, в таком случае жильцы уже ничего оформить не смогут. Просто потому что земля уже будет занята арендатором и будет находиться в его (арендатора) пользовании. 

С уважением! 

0
0
0
0
марина
марина
Клиент, г. Москва
Добрый вечер! Спасиьо ща ответ. Если исходить из того, что у нее есть какая аренда земли, значит земля муниципальная. Смета раздута, как я полагаю. В каком месте ее можно поймать за руку для уменьшения сметы ( ее аппетитов)?
Похожие вопросы
Трудовое право
Подскажите пожалуйста, как я могу отстоять право на свое рабочее место
Здравствуйте. Я работаю в компании 10 лет. С июля 2025 г. По травме ноги находилась на больничном. С руководством поделилась о трудностях восстановления после перелома ноги, мне предложили отгулять летний отпуск, во время которого случилась травма. Оказалось, сто на моем рабочем месте проводят работы по ремонту и обустройству . я уже готова приступить к выполнению обязанностей администратора, но мне сказали, что я слишком долго отсутствовала и мои обязанности распределены и рабочее место не готово. Работы нет , места нет. Предлагают написать заявление на увольнение по собственному желанию, причём одним днем м выплатой двух окладов до вычета налога, также оплаты дней отпуска, которые не отгуляла. Работа в этой компании мне нравится и уволиться нет никакого желания. Тем более в такой сложный период по здоровью и восстановлению очень сложно найти новую работу. Подскажите пожалуйста, как я могу отстоять право на свое рабочее место. И если все таки не смогу отстоять, то имею ли я право просить о выходном пособии в размере 4 окладов?
, вопрос №4775306, Валентина, г. Фрязино
Административное право
Подскажите пожалуйста, я написала заявление участковому об административном правонарушение (оскорбления
Добрый день! Подскажите пожалуйста, я написала заявление участковому об административном правонарушение (оскорбления,унижение) прошло 12 дней, ответа так и нет, они мне говорят ждите письмо, сколько его ждать, непонятно, подскажите какой вообще порядок и сроки рассмотрения, что делать если участковый как будто не хочет заниматься рассмотрением.
, вопрос №4775403, Софья, г. Москва
1200 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)?
Здравствуйте. Заключен Договор возмездного оказания услуг (договор прикрепляю) на ремонт балкона (утепление; остекление; электропроводку и мебелирование), между физ.лицом (Заказик) и физ. лицом (Исполнитель) В процессе выполнения работ, Исполнитель получил 4 раза аванс (расписки 2шт и 2шт перевод на карту) на \общую сумму 430 000 руб (90 000 руб при подписании договора и далее в процессе 30 000 руб + 80 000 руб + 230 000 руб). В результате работы выполнены 01.11.2025г.  и входе приемке, выявлено следующие: - разбито окно на балконе; - мебель сделана монтажником по месту, а не в мебельном производстве и отличается визуально от того что было продемонстрировано перед подписанием договора (фото в переписке ватсаб от исполнителя есть); - корпус терморегулятора теплого пола, постоянно греется; - исполнитель не предоставляет фотографии скрытых работ по утеплению стен и полов; монтажа скрытой электропроводки а также крепления оконных конструкций к проему балкона и лоджии; - дверь на балкон выполнена конструктивно не так как устно договаривались с исполнителем (вместо панорамной двери, установили с горизонтальной перемычкой по середине) а также сама дверь плохо закрывается и открывается; - окна на балконе "текут" (до замены на новые, на старых окнах такого не было) - не заделана в стене штроба с проводами, которая выходит на освещение балкона; - места примыкания порогов на входе в лоджию, повреждены обои комнаты В ходе приемки работ, исполнитель устно сказал что в течении 2-х недель: - закажет и заменит разбитое окно и дверь балкона; - закажет у мебельщиков мебель и заменит ее вместо той которую сделали по месту; - предоставит фотографии скрытых работ и паспорта качества/сертификаты на окна и ПВХ конструкции; - заделает штробу и загерметизирует вводы проводов; - восстановит обои в местах примыкания порога По состоянию на 28.11.2025 г. Исполнитель трубки не берет и на сообщения в мессенджерах не отвечает. Как исходя из условий подписанного договора и действующего законодательства: 1) Начислить неустойку/штрафы/пени за просрочку выполнения работ? (если можно, то какую сумму, по какой формуле расчета и на каком основании)? 2) Потребовать вернуть Заказчику денежные средства, ранее переданные Исполнителю? (если можно, то какую сумму и на каком основании и в течении какого правомерного срока можно потребовать вернуть)? 3) Расторгнуть договор в одностороннем порядке по инициативе Заказчика? (если можно, то на каком основании и можно ли в досудебном порядке)? 4) Нужно ли официально отобразить выявленные нарекания в Акте (если да то в каком) а также официально уведомить Исполнителя о времени проведения выявления недоделок (на каком основании ст. или п.договора или закона) и если он не явится то как это зафиксировать все вышеперечисленное (составить Акт выявления недоделок, с пометкой о том что Исполнитель уведомлен о дате выверки но на нее не явился)? 5) Какое досудебное претензионное письмо необходимо отправить Заказчику в адрес Исполнителя (письмо, претензию или уведомление) и что необходимо в него приложить (расчет суммы неустойки, копии договора и расписок, фото нареканий и т.д.)? 6) В случае отказа Исполнителя выполнить вышеуказанные пункты, то может ли Заказчик обратиться с Иском в Суд (если да, то в какой суд и по какому адресу, а также по каким вышеуказанным пунктам (какие можно решить только через Суд, а какие требования Заказчика будут считаться уже выполненными по досудебному претензионному письму (например расторжение договора в одностороннем порядке)
, вопрос №4774541, Дмитрий, г. Нижний Новгород
Трудовое право
Подскажите - вы имеете право дать письменный ответ по этим вопросам?
Я работаю педагогом дополнительного образования. Веду занятия, 18 учебных часов в неделю. Работодатель утверждает, что я должна находится на работе 36 часов, т.е. кроме непосредственно ведения занятий еще 18 часов проводить на рабочем месте. Насколько это правильно? ////// Я Где то об этом же... нас не заставляют находиться в учреждении 36 часов, но говорят - "поскольку мы вам закрываем 36 часов вы обязаны по первому зову явиться для какого либо мероприятия и не будет ни каких отгулов т.к. это ваше рабочее время. Я председатель профсоюзного комитета учреждения. У нас те же вопросы возникают и уже давно. Подскажите - вы имеете право дать письменный ответ по этим вопросам? На каких мероприятиях , организованных или проводимых учреждением мы обязаны безоговорочно принимать участие?
, вопрос №4773997, sabom, г. Москва
Дата обновления страницы 20.10.2021