Добрый день земельный участок ИЖС в Ростове можно на данном участке построить два дома, один для молодой семьи и другой для родителей?

Здравствуйте!

Нет, не можете. 

Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно п.39 ст. Градостроительного кодекса:

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как здесь указано, такой объект не может разделен на самостоятельные объекты недвижимости, т.е. на отдельные дома.

Здравствуйте, Сергей.

Формально вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства (п. 2.1 Классификатора ВРИ, утвержденного Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412) предполагает строительство только одного объекта ИЖС.

Однако, (с чем я могу согласится) МЭР РФ в своем письме от 28 июля 2017 г. N ОГ-Д23-8873 указало, что

При этом ограничений в отношении количества размещения на одном земельном участке нескольких объектов капитального строительства, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, действующим законодательством прямо не предусмотрено.

Однако, не могу ручаться за конкретные решения которые примет конкретный регистратор, который будет рассматривать заявление о ГКУ. Но даже если будет приостановка, ее можно буде попробовать оспорить со ссылкой на позицию МЭР РФ.

Отмечу также, что если построитесь до 2026 года, то разрешения/уведомления можно не получать в силу дачной амнистии (ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Добрый вечер, Сергей!

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 утверждён Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в котором по ИЖС установлено, кроме дома «и хозяйственных построек».

два дома, один для молодой семьи и другой для родителей?

сергей

Два дома нельзя, а вот хозяйственную капитальную постройку дополнительно можно, но она не может называться домом: назовите баней с комнатами отдыха, летним домом со столовой и тому подобное.