Имеет ли право жэк не предоставить мне ключи от крыши, для ремонта балкона (последний этаж) ссылаясь на то, что на доме новая крыша и она на гарантии?

Добрый день, Виктория.

Крыша относится к общему имуществу собственников жилья в МКД, соответственно Вы как и все остальные жильцы имеете право доступа.

Обратитесь в ЖЭК с письменным заявлением. Укажите, что готовы осуществить необходимые Вам действия в присутствии их представителей.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ — владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) КРЫШИ, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно абз. 2 п. 3.3.5. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.