Проблема в том, что проезд облюбовала уборочная техника, она проезжает вдоль дома до 40 раз за день и ночью тоже раз 5-6

Здравствуйте Елена! Если вы не согласны и нарушаются ваши права вы в праве обжаловать решение собственников согласно ст. 46 ЖК РФ в суде в течение шести месяцев.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

А ваши права нарушаются, поскольку вам придется дышать выхлопами газов и слушать шум техники

С уважением Добышев Р.В.

Здравствуйте. К сожалению, формально они правы, поскольку в силу ст. 46 ЖК РФ

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вы вправе попробовать обжаловать данное решение, опять же в силу ст. 46  ЖК РФ

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Однако, для этого надо найти нарушения при принятии такого решения. Если таковых нет, то разве что попробовать судиться с УК и требовать как-то изменить режим работы техники или в целом проезда. Иного тут не дано, к сожалению. Ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Елена.

Выход тут только два:

1. Оспаривать решение общего собрания об установке шлагбаума в соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ.

2. Обращаться в суд с иском к собственнику уборочной техники в соответствии со ст. 304 и 1065 Гражданского кодекса РФ и требовать запретить ей проезд через придомовую территорию.

Иного, на мой взгляд, не дано.

Жалобы тут не помогут. 

Мне дали понять, что мое мнение неважно, если остальные собственники проголосуют за и наберется кворум по закону.

Елена

Здравствуйте. В принципе безусловно, при наличии кворума как в целом на собрании, так и по конкретному вопросу и, соответственно, принятии решения необходимым большинством голосов, меньшинство вынуждено будет подчиниться большинству. Другое дело, что Вы можете совместно с иными сособственниками, которые также могут от такого решения пострадать, выдвигать свои аргументы относительно принятия решения по данному вопросу. Но было бы логично предлагать какие-то альтернативные варианты, а не просто говорить о проблеме, которая может возникнуть ввиду установки шлагбаума на этом месте.

Отдельно отмечу, что принятие решения по поводу установки шлагбаума принимается 2/3 голосов. На это указывает и Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 февраля 2020 г. N 2727-ОГ/04 О принятии решения об установки шлагбаума во дворе дома

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).   

При этом естественно Вы можете попробовать либо обжаловать решение собрания, либо потребовать запрета проезда уборочной техники через территорию МКД.

Елена, добрый день! Мое мнение несколько отличается от того, что ранее написали по вопросу мои коллеги. Могу Вам предложить иной (более простой) вариант решения Вашей проблемы. Возможно в суд и не придется обращаться. Нет гарантий, что этот вариант сработает, но попробовать можно и нужно, на мой взгляд. И так, поясню о чем речь.

Вы пишете:  

 Вдоль дома идет сквозной проезд через наш квартал, часть проезда, прилегающая к нашему дому находится в его «владении» ее и хотят перегородить, чтобы ограничить трафик.

Есть Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ». И в пункте 71 этих Правил указано:

Не допускается перекрывать проезды для пожарной техники изделиями и предметами, посадкой крупногабаритных деревьев, исключающими или ограничивающими проезд пожарной техники, доступ пожарных в этажи зданий, сооружений либо снижающими размеры проездов, подъездов, установленные требованиями пожарной безопасности. Система противопожарной защиты в случае пожара должна обеспечивать автоматическую разблокировку и (или) открывание шлагбаумов, ворот, ограждений и иных технических средств, установленных на проездах и подъездах, а также нахождение их в открытом положении для обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники. Допускается ручное открывание при организации круглосуточного дежурства персонала непосредственно у места установки шлагбаума, ворот, ограждения и иных технических средств на проездах или дистанционно при устройстве видео- и аудиосвязи с местом их установки.

Говоря простым языком, по нынешним противопожарным требованиям вот такой шлагбаум, как Вы описываете, должен либо автоматически открываться при подъезде пожарной машины либо вообще должен находиться в открытом положении. Или должен быть человек, который следит за шлагбаумом постоянно и вручную (в том числе дистанционно) будет этот шлагбаум открывать. 

Я сильно сомневаюсь, что в Вашем случае за шлагбаумом будет человек следить, ему платить за это надо. Оставлять шлагбаум в открытом положении — тогда теряется смысл его установки. Единственный вариант — это возможность автоматической разблокировки (открытия) при подъезде пожарной машины, но я сомневаюсь, что у Вас работа шлагбаума будет предусматривать возможность автоматического открытия для спецтехники. 

Таким образом, мой Вам совет, спокойно дождитесь установки шлагбаума. Далее пишите письменное обращение (жалобу) в МЧС с просьбой оценить правомерность установки такого шлагбаума. Они проведут проверку по Вашему обращению. Если шлагбаум не будет соответствовать противопожарным требованиям, тогда МЧС добьется его демонтажа. Причем добьется без Вашего участия. Ваше дело довести до них информацию. Я сомневаюсь, что установка такого шлагбаума не нарушит противопожарные правила. Вполне вероятно, что сообщив в МЧС о таком шлагбауме, Вы добьетесь его демонтажа. МЧС (противопожарная служба) скептически относится к шлагбаумам, ограничивающим сквозной проезд. 

Да, я посоветовал ждать установки шлагбаума. Тут надо иметь в виду, что от момента принятия решения общим собранием собственников (ОСС) об установке шлагбаума до момента непосредственно самой установки шлагбаума, может пройти более 6 месяцев. В таком случае Вы рискуете пропустить срок для обращения в суд. Учитываете этот момент, если планируете обращаться в суд. Если не планируете, тогда спокойно ждите пока установят шлагбаум и пишите обращение (жалобу) в МЧС. 

Если понадобится помощь с составлением обращения (жалобы) в орган пожарного надзора (МЧС), обращайтесь, готов помочь.

С уважением!