Канализация переполнена, в доме уже появился характерный запах

Здравствуйте, Елена.

Чтобы сделка (договор) была ничтожной она должна быть заключена вопреки запрету установленному законом. Т.е. когда в законе прямо указано, что данная сделка ничтожна. Из текста договор это не следует.

Представляется максимум, что получит новый собственник/управляющий — это штраф по ст. 19.1 КоАП РФ. Да и то не факт.

Как мне представляется тут нужно либо идти в суд с требованиями вытекающими из ст. 304 Гражданского кодекса РФ о представлении доступа к канализации либо об установлении частного сервитута (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).

Также Вы не лишаетесь права требовать возмещения убытков и морального вреда. Но их нужно будет доказать.

Ни лишним, так как земля до сих пор не оформлена, написать на нового собственника заявление в Росреестр, для привлечения последнего к ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Здравствуйте!

в доме поселился како то человек, называет себя управляющим и отключил насос канализации без уведомления.

Вообще-то у этого гражданина нет таких прав на отключение без уведомления Вас.

Ограничил доступ на территорию расположения септика, повесил замок, эта земля была муниципальная, на данный момент оформляется наследником на себя.

Не имел право. В данном случае Вам следует обратиться в органы полицию. Пусть привлекют его за самоуправство, ст.19.1 КоАП РФ.

Канализация переполнена, в доме уже появился характерный запах.

Куда писать и бежать?

В данном случае нужно написать жалобы в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию. прокуратуру и Росреестр.

Также после обращений в даные инстанции можно подать исковое заявление в суд.

На основании ст.304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В суде предоставите доказательства нарушения Ваших прав, ст.55,56 ГПК РФ.