Как делится квартира при разводе в таком случае

жена говорит что у натариуса оформляли документы квартира по 1/4 на человека. Как делится квартира при разводе в таком случае

Александр

Александр, добрый день! Если при покупке использовался мат капитал, соответственно в данном жилье всем членам семьи должны быть выделены доли, что как понимаю зафиксировано у нотариуса. Соответственно раздел будет производится согласно указанному соглашению между Вами, супругой и детьми в равных долях. Положения ст. 38 СК РФ в этом случае не применяются т.к. раздел уже произведен.

Здравствуйте. Если ипотека оформлена во время брака, квартира и долг перед банком обычно делятся между супругами в равных долях. Также возможен вариант, при котором один из супругов отказывается от доли в собственности на жилье. Тогда вместе с правами на собственность он передает и обязательства по кредиту.

Здравствуйте!

 жена говорит что у натариуса оформляли документы квартира по 1/4 на человека.

Жилье, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую долевую собственность членов семьи. Слова жены являются подтверждением этого.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ («О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В таком случае правило о разделе общей совместной собственности супругов пополам ( ст.38 СК РФ) не применяется.  Квартира уже поделена и все члены семьи имеют по 1/4 доли в ней. Поскольку квартира в ипотеке, то без согласия банка продать  не получится ( квартира с обременением).После снятия обременения квартиру можно будет продать, но нужно будет получить предварительное согласие органа опеки, так как собственниками являются несовершеннолетние дети . 
 

Как делится квартира при разводе в таком случае

Александр

Александр!

Для начала нужно выделить доли детям, т.к. вложен маткапитал. Квартира будет делиться не по 1/4 доли, а пропорционально вложенному маткапиталу

Согласно обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016) утвержденной  Президиумом ВС РФ от 06.07.2016 г. и определения ВС РФ от 20.02.2018 г. № 11-КГ17-34 при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также положениями ст. 38, 39 СК РФ, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.
В данном случае необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от объема собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе средств, принадлежащих каждому из родителей, не являющихся совместно нажитыми), а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале.

Так как в квартиру вложен маткапитал, то для продажи такой квартиры потребуется разрешение органа опеки (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве») и согласие банка, т.к. квартира находится в залоге у банка.

Продать квартиру можно и без выделения долей детям, но в этом случае это чревато предъявлением к вам и жене претензий со стороны прокуратуры, т.к. вы не выполнили требования закона о выделении долей детям.