Должен ли я вернуть задаток?

Мы заключили предварительный договор связанный с военной ипотекой. В течении 7 недель он должен был оформить с нами сделку. Время прошло и теперь он звонит и говорит, что 5 банков ему отказали в военной ипотеке, но никаких справок не предоставил. И теперь так как это не по его вине, а по вине третьих лиц, то мы должны вернуть ему задаток. Так ли это?