Добрый день!
Как правильно оформить сделку по покупке земельного участка от Юр. лица 1, на которым находятся здания Юр. лица 2, и по покупке тех же производственных зданий Юр. лица 2, которые расположены на земельном участке Юр. лица 1?
Здравствуйте, Галина!
Если я Вас правильно понял, то сделку можно оформить путем заключения договора мены.
Согласно ст. 568 Гражданского кодекса РФ,
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.
Уточните, кто у кого какие объекты намерен приобрести.
Здравствуйте. Галина.
Я так понял что продавцов два (одно ЮЛ продает здание, а другое земельный участок).
Если так, то интересная, конечно. ситуация…
Можно пойти через подписания одного договора (ст. 420 Гражданского кодекса РФ это допускает).
Но я бы пошел по пути заключения отдельных договоров:
1. С собственником участка (ЮЛ1);
2. С собственником зданий (ЮЛ2).
Все равно пошлина будет платиться за каждую отдельную регистрацию права и сэкономить на ней не получится.
«1. Предмет договора
Продавцы продают следующие объекты недвижимости:
1.1. Продавец1 продает земельный участок с кадастровым номером____________.
1.2. Продавец 2 продает следующие объекты капитального строительства:
—
Порядок расчетов:
1. Покупатель обязуется оплатить цену за земельный участок в размере___________ продавцу 1.
2. Покупатель обязуется оплатить цену за объекты капительного строительства в размере___________ продавцу 2. »
Как-то так.
Если покупка предполагается вообще третьим лицом (не юрлицом 1 и не юрлицом 2), то в таком случае не может идти речи о договоре мены.
В этом случае покупатель приобретает по договору купли-продажи земельный участок у юрлица 1 и по другому договору купли-продажи приобретает здания у юрлица 2.
Но коллега правильно сказал, что вполне можно заключить и единый договор купли-продажи, по которому покупатель будет приобретать у одного продавца здания, а другого продавца земельный участок. Это не противоречит закону, не запрещено и соответствует положениями статей 420, 421 Гражданского кодекса РФ.
Но за регистрацию перехода права собственности на каждый из объектов (здания и земельный участок) необходимо будет уплатить отдельную госпошлину.