Можно ли повлиять на управляющую компанию при повышении тарифа на текущий ремонт без действующего договора?

Доброго дня! У нас старый дом, 1954 года постройки, всего 8 квартир.

Так получилось, что управляющей компанией - была компания ГУК - самая крупная в городе.

Мы платили в эту компанию за водоснабжение и водоотведение. Вывоз мусора. Кроме этого за капитальный, а самое главное за ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ.

Стоит отметить, что каких то работ по текущему ремонту многоквартирного дома не было проведено за все эти годы.

На прошлой недели от этой компании пришло письмо, в котором они хотят поднять стоимость текущего ремонта до сумасшедших 170 рублей за 1 квадратный метр. Кроме этого, на повестке стоит вопрос, о том, что необходимо признать действующий договор на оказание не действительным, так как он закончил свой срок действия.

Мы позвонили им, чтобы уточнить данный вопрос. Они сказали, что наш дом старый и им нужно выполнить определенные работы, чтобы его привести в порядок. Подлатать крышу и другие работы. Вроде как сделают работы за один год, а дальше снизят платежи за текущий ремонт. Необходимость этого ремонта они объясняют "во исполнение требования ч. 7, ст. 156 ЖК РФ п. 31.

Что касается договора, то говорят вроде как его и нет. Нет ни у жильцов, нет и у самой управляющей компании. Получается вроде как работали без договора.

Но сам по себе дом, это что то вроде танхауса, длинный дом, который поделен на квартиры. Получается у каждого свой участок крыши, свои стены и в принципе зона ответсвенности у каждого именно своей части дома. Понятно, если у кого то потечет крыша, каждый будет латать сам, а не ждать человека из ГУК. Что касается стен - они в хорошем состоянии.

И кроме этого, из 8 квартир, четыре квартиры муниципальные - жильцы этих квартир вообще не готовы идти на какие то общие вложения в многоквартирный дом, только ждут когда признают жилье ветхим, чтобы получить новое жилье.

И учитывая тот факт, что до этого не было проведено никаких работ по дому, нет уверенности, что платежи пойдут в нужное русло, а не скроются в набросанной смете на выполнение работ. Общее мнение, что деньги получат, ремонт не произведут, т.к. не озвучено никаких капитальных работ, только общие - типа подлатать крышу (она из шифера), покрасить стены.

И собственно вопросы:

- Подскажите, мы можем как то повлиять на управляющую компанию, чтобы заключить договор на текущий ремонт по средним городским тарифам? Например, сообщить им, что за все годы оплат не было проведено никаких работ по содержанию многоквартирного дома, что привело его к такому состоянию. И мы отказываемся разрывать договор или заключать на этих условиях. (К слову сказать позиция ГУК такая, что или такие тарифы, или выходите из управления).

Как быть с коммуникациями? Данная компания давным давно провела воду в каждую квартиру, и установила счетчики. во многих квартирах есть канализация. Мы можем потребовать документы (проект)? (Оплата холодной воды проводится по счетчикам)

Что делать, если другие управляющие компании не хотят брать наш дом в управление? Обратиться в администрацию с просьбой найти нам управляющую компанию?

Или будет более правильным решением перейти на самоуправление домом и заключить прямые договора на Холодную воду с канализацией и Вывоз мусора? И при заключении прямых договоров, не возникнет ли необходимость создания нового проекта на воду и канализацию?

Вообщем ситуация такова, что большинство жильцов не готовы на такие тарифы, управляющие компании не готовы нас взять, даже не знаем как выйти из сложившейся ситуации. Буду благодарен за развернутый ответ.