Как сэкономить на налогах при продаже коммерческой недвижимости?

Здравствуйте, Дмитрий!

Если заплатил УСН, то естественно НДФЛ я не плачу в таком случае, да?

Дмитрий

верно, т.к. налогоплательщики УСН освобождаются от НДФЛ (п.3 ст.346.11 НК)

Правильно ли я понимаю, что если я продам в этом году помещение, то могу заплатить по УСН 1%?

Дмитрий

не правильно.

во-первых, ч.3 ст.11 Областного закона Ростовской области от 10.05.2012 N 843-ЗС (далее — закон), которой для плательщиков УСН «доход» предусматривается льготная ставка 1%, применяется к правоотношениям, возникшим с 1 января 2020 года, и действуют по 31 декабря 2020 года включительно, а ч.4 ст.11 того же закона для этих налогоплательщиков установлена ставка 4,5%, применяемая к правоотношениям, возникшим с 1 января 2021 года, и действуют по 31 декабря 2021 года включительно (ч.9 и 11 ст.15 упомянутого Областного закона).

во-вторых, упомянутые льготные ставки налога УСН «доход» действуют не для всех, а только для ИП и юр. лиц, осуществляющих деятельность в определяемых Правительством Российской Федерации отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции»). 

при этом, для применения ч.4 ст.11 закона требуется

При этом осуществление организацией и индивидуальным предпринимателем деятельности в соответствующих отраслях российской экономики определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей,и сведения об организации и индивидуальном предпринимателе должны быть внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства до 1 января 2021 года. За налоговый (отчетный) период выручка по основному виду деятельности от реализации продукции (работ, услуг) должна составлять не менее 70 процентов от общей суммы выручки.