Вообще можно ли менять систему отопления как я написал?

Question

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Можноли с точки зрения закона с согласия собственников квартиры и по договорённости с управляющей компанией поменять систему отопления в многоквартирном доме? Унас вертикальная система отопления. Без индивидуальных счетчиков на отопление, счетчик на отопление только общедомовой. Так вот можно ли с точки зрения закона по согласию всех собственников и по договеренности с управлящей компанией поменять вертикальную систему отопления на горищантальную. И поменять не прям сейчас, а когда будет плановый капитальный ремонт в доме. Так вот можно ли поменять систему отопления и сделать индивидуальные счетчики при капитальном ремонте с согласия всех собственников и по договоренности с управлящей компанией? И ещё можно ли не платить за это полностью, а вот часть денег заберут с платы за капитальный ремонт, а часть денег доплатить собственники. То есть просто оплатить разницу. Вообще можно ли менять систему отопления как я написал?

Дмитрий Карасев · Answer

Здравствуйте, ситуация непростая, но реализовать возможно. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме. При этом в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В вашей ситуации усматривается реконструкция системы отопления, которую вы также хотите реализовать путем проведения капитального ремонта. Все это охватывается указанным пунктом, однако требует проведения общего собрания по всем требованиям нормативных актов с принятием решения 2/3 голосов. Опять же, если у вас фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то у него есть своя программа его проведения со сроками и объемом. За внесение изменений в смету еще придется побороться, потому что у них может быть свой план ремонта на свою сумму. Если у вас фонд формируется на специальном счете, то ситуация проще: собственники сами вправе выбрать подрядчика, объем работ, сроки и прочее. В любом случае все делается по общему собранию в соответствии с вышеуказанными нормами. P.S. Если все удастся согласовать, то все равно квартирные счетчики с большой вероятностью придется устанавливать за свой счет. И еще нюанс: если ваша реконструкция будет расценена как уменьшение общего имущества, то понадобится 100% голосов (в них входят все доли всех собственников до единого).