Купил квартиру, у продавца после сделки через несколько дней появился долг в 555 тысяч, он скорей всего уже находится за границей по программе получает место на жительство и скорей всего не будет платить налог с продажи квартиры. Чем я рискую? Квартира находится в ипотеке.
Здравствуйте, Андрей.
Если указанный долг по капитальному ремонту, то он переходит к Вам как к новому собственнику. Его смогут с Вас взыскать региональный оператор капитального ремонта или УК.
Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2021 N 307-ЭС21-3143 по делу N А56-102867/2019Отменяя решение суда первой инстанции в части и удовлетворяя требования общества о взыскании с компании задолженности по взносам на капитальный ремонт и иные работы общедомового характера по состоянию на 10.09.2019, суд апелляционной инстанции исходил из положений части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), согласно которым при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В этом случае, можете подать иск на расторжение Договора купли-продажи, если продавец утаил от Вас указанные сведения.
Если задолженность по услугам ЖКУ или личным долгам предыдущего владельца, то Вы к ним отношения не имеете, из-за них Вам не имеют права приостановить ком.услуги или взыскать эти деньги с Вас.
С уважением! Г.А. Кураев
