Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
2021 N П/0241 Что делать в данной ситуации?
Добрый день!
Купили квартиру в новостройке. Постановкой на регистрацию занимался представитель застройщика по доверенности. После регистрации права собственности в выписке из ЕГРН в графе "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу сгласия третьего лица, органа" появилась такая вот запись: "На государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не предоставлено согласие: компетентный орган ООО Наш_Застройщик". ., необходимое в силу статьи 45,46 Федерального закона от 08.02.1993 №14-ФЗ.....
Сам застройщик уверяет, что при подаче документов на регистрацию делал все так же как и для других квартир и мы первые у кого появилась такая запись. По словам застройщика - это техническая ошибка.
Росреестр заявление на исправление технической ошибки отклонил, сославшись на п.52 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241
Что делать в данной ситуации?
Здравствуйте, Александр!
В Вашем случае Росреестр усмотрел, что необходимо было представить решение застройщика (ООО) об одобрении крупной сделки и сделки с заинтересованностью, что как раз и предусмотрено статьями 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Желательно бы, конечно, ознакомиться как с самой выпиской из ЕГРН, где указана такая запись, так и с договором, по которому Вы приобрели квартиру у застройщика.
Можете прикрепить к вопросу сканы этих документов (персональные данные можно обезличить)?
Это необходимо, чтобы понять, в действительности ли требовалось одобрение этой сделки, как крупной и сделки с заинтересованностью.
Александр, ознакомился с представленными Вами документами.
Получается, что квартиру покупали у застройщика, но не по ДДУ, а по обычному договору купли-продажи. Но это в принципе ничего не меняет. Совершенно непонятно, по каким основаниям Росреестр сделал эту запись, откуда у Росреестра появились сведения о том, что сделка для застройщика является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью. Лично я такое встречаю впервые. Да, пунктом 52 Приказа Росреестра от 01.06.2021 N П/0241 предусмотрено внесение в ЕГРН сведений об осуществлении государственной регистрации прав на основании сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления. Однако для внесения этих сведений в ЕГРН у Росреестра должны быть сведения о том, что такое согласие требовалось и оно не представлено. На мой взгляд, в данном случае просто имела место чья-то необоснованная инициатива (скажем так, «человеческий фактор»). Регистратор решил, видимо, перестраховаться. Да, технической ошибкой это формально не является. Поэтому Вам и отказали в исправлении технической ошибки. Но поскольку у Вас есть справка от застройщика о том, что Ваш договор не является ни крупной сделкой, ни сделкой с заинтересованностью, то считаю, что Вам сейчас надо подать в Росреестр заявление о внесении изменений в ЕГРН, исключив эту запись. К заявлению надо будет приложить как раз копию этой справки от застройщика.