Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Должен ли арендодатель предоставлять доступ в помещение в соответствии с техпаспортом помещения (т.е. Если
Собираюсь взять в аренду помещение с двумя входами с улицы. Однако один вход захламлен и частично перекрыт ограждением. За ограждением стоят старые холодильники. эти холодильники закрывают 1/3 окон снизу.
Вдобавок к этому, на фасад приделаны полки, на которых также хранится имущество, и эти полки перекрывают верхнюю треть окна в помещение. Т.е. в помещении из-за этого почти отсутствует естесственное освещение и нет возможности повесить вывеску
Хозяин ограждения, полок и имущества не известен ни мне, ни арендодателю.
Арендодатель предлагает заключить договор, в котором указано, что он не несет ответственности за недостатки помещения, о которых арендатор осведомлен (в акте приема-передачи указано, что арендатор не имеет претензий), и отправляет меня к правообладателю здания и прилегающей к нему территории.
А я понимаю, что буду вносить арендную плату, при этом не смогу использовать помещение по назначению - буду решать все эти вопросы, вести переписку с правообладателями и пр. И неизвестно сколько это займет времени.
Должен ли арендодатель предоставлять доступ в помещение в соответствии с техпаспортом помещения (т.е. если на нем два входа - будьте любезны, чтобы к ним обоим был доступ), должен ли он перед сдачей в аренду освободить окна помещения или это вообще не обязательно и заставить арендодателя это сделать невозможно?
Собственник помещения - муниципалитет. Поэтому внести в договор аренды или акт приема-передачи правки весьма проблематично.
Добрый день, Людмила! По правде говоря в Вашей ситуации не очень понятно, арендодатель и собственник помещения — это разные лица? Арендодателем должен быть собственник помещения.
Статья 608 ГК РФ:
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Теперь конкретнее по ситуации. Вы пишете:
Арендодатель предлагает заключить договор, в котором указано, что он не несет ответственности за недостатки помещения, о которых арендатор осведомлен (в акте приема-передачи указано, что арендатор не имеет претензий)
А это неудивительно. Потому что очень важно то, что будет прописано в Договоре и в Акте.
Дело в том, что в соответствии со статьей 612 ГК РФ:
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Вот к этому Вас и поводят. Если в Акте будет указано, что арендатор не имеет претензий, а сами недостатки таковы, что не увидеть их при визуальном осмотре помещения невозможно, с арендодателя потом нечего будет спросить.
Собственно, у Вас вариантов тут немного. Либо надо договориться об устранении недостатков до заключения договора либо надо отказаться от заключения Договора. Ну или заключать Договор и арендовать помещение с такими недостатками.
С уважением!
Еще раз, обращу Ваше внимание на тот факт, что в соответствии с приведенным выше пунктом 2 статьи 612 ГК РФ если недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества (то есть если они очевидны), то арендодатель за такие недостатки ответственности не несет. Ответственность арендодателя и соответствующие права арендатора предусмотрены частью 1 указанной статьи 612 ГК РФ:
Но тут речь о ситуациях, когда арендатор не знал и не мог знать о недостатках при заключении Договора.
У Вас другая ситуация. Поэтому либо обо всем договаривайтесь и пусть арендодатель все устраняет до заключения Договора либо отказывайтесь от заключения договора либо принимайте предложенные условия. Иных вариантов нет.
С уважением!