Администрация сформировала участок, и выставила его на аукцион

Question

Здравствуйте подскажите пожалуйста. Моя бабушка в 60 годах купила дом и участок в размере 15 соток. Границы участка не были установлены. Администрация сформировала участок, и выставила его на аукцион. И границы этого участка проходят на половину бабушкиного дома. Имеет ли право, администрация проводить такие границы и не учитывать жилой частный дом в приватизированные 15 соток? Бабушке 84 года, ветеран труда. Это её единственное желье и её фактически выставляют на улицу...

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Юлия! Мало подробностей. Нужно вникать. Вероятно нужно оспаривать межевания путем обращения в суд, так как в соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Имеет ли право, администрация проводить такие границы и не учитывать жилой частный дом в приватизированные 15 соток? Если коротко — не имеет. Но свою правоту придется доказывать в суде. Либо можно попробовать обратиться в надзорные органы (Росрееестр и прокуратура) Юлия, для более подробной, детальной проработки интересующего Вас вопроса, получения расширенной консультации (анализа имеющихся документов, действующих местных НПА) и (или) составления необходимых юридических документов (исков, претензий, договоров и др.) Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «Сообщение юристу»). Всего доброго!

Станислав Макеев · Answer

Здравствуйте. Моя бабушка в 60 годах купила дом… Администрация сформировала участок, и выставила его на аукцион. И границы этого участка проходят на половину бабушкиного дома... До 2013 года сведения о границах жилых домов не вносили в реестр недвижимости, т.е. дома не отображались на картах Росреестра. Поэтому если Ваша бабушка с 2013 года по настоящее время не обращалась к кадастровому инженеру для установления границ дома, то он не будет отображаться на публично кадастровой карте (ПКК). Что касается приложенной картинки с ПКК, то отмечу, что на публичной кадастровой карте Росреестра отображаются различные сведения в том числе в виде «слоев» одним из которых является «Карта России из открытых данных» (это могут быть например сведения с каких-то карт навигатора, которые не отличаются точностью). Так как на приложенной картинке дом обозначен серым цветом, предположу, что внесен он как раз на основании Карты из открытых источников и руководствоваться ей делая выводы о пересечении границ участка и дома не стоит, т.к. это не официально установленные границы дома в Росреестре (границы домов внесенные в Росреестре на ПКК отображаются красным цветом). Если же Вы считаете, что границы участка образованного администрацией действительно могут пересекать границы дома, тогда обратитесь к кадастровому инженеру, которые может вынести точки границ участка на местность.