Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как в такой ситуации можно продать комнату 3-ей стороне?
Имеется 3 комнатная коммунальная квартира, я владелец 1 выделенной комнаты, у 2 комнаты также 1 владелец, у 3 комнаты 5 владельцев.
4 по наследству, 1-дочь одного из наследников, которой по дарственной отписали 1/128 для возможности прописки с несовершеннолетним ребенком.
При этом 5 собственникам принадлежит по документам 127/128, 1/128 доля этой комнаты осталась не распределенной, 2 из 5 владельцев считают, что это их доля, но никаких шагов не предпринимают.
Я как владелец отдельной комнаты решил ее продать, связался с известными собственниками, устно они сообщили, что покупать не намерены, тогда я обратился к нотариусу в целях уведомления всех собственников надлежащим образом, но он завернул документы т.к. нет возможности уведомить еще пока неизвестного собственника 1/128 доли 3ей комнаты.
Как в такой ситуации можно продать комнату 3-ей стороне? Вариант решить что либо через собственников чтобы они дооформили долю не возможен, сначала пообещали разобраться, но прошло 6 месяцев, и они просто "ушли с радаров". Варианты с дарственной и залогом, мне нотариус уже озвучил.
Здравствуйте, Петр. А согласно выписки ЕГРН кто числится собственником этой спорной 1/128 доли?
Здравствуйте, Пётр! Единственное, что можно предложить в Вашей ситуации, это воспользоваться 1151 ГК РФ, то есть донести до нотариуса, что «зависшая » доля находится именно в той комнате, которая являлась наследственным имуществом. А, поскольку доля наследственного имущества осталась непринятой и устранить это Вы лично никак не можете, а наследники никаких действий не совершают, соответственно, не заинтересованы в этом, пусть нотариус уведомит о продаже доли субъект (если жильё в Москве), либо муниципалитет (если не в городе федерального значения).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования , либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника , имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:
жилое помещение…
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Можете заранее поставить в известность наследников, что уведомите о свободной доле муниципалитет, который примет эту долю в свою собственность. Возможно, это заставит предпринять какие-то действия.
Пришлите выписку из ЕГРН или дайте кадастровый номер.