Здравствуйте, Елена.
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Поэтому если апартаменты будут расположены в многоквартирном доме, то срок аренды особого значения нет имеет.
Как только хотя бы одно помещение в доме будет оформлено в частную собственность, то весь участок под домом и вокруг него перейдет собственникам квартир и помещений этого дома, договор аренды аннулируется.
Если же апартаменты будут находиться не во многоквартирном жилом доме, а в нежилом здании, то тогда Вы как собственник помещения будете иметь право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (ст.39.20 Земельного кодекса РФ).
С уважением, Роман.
