Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой есть выход из ситуации для законного использования помещения?
В 2013 году произведён перевод квартиры в нежилой фонд с получением разрешения об этом в районной администрации, изготовлением проекта, актом ввода в эксплуатуцию, оформлением в Росреестре. Извещение жильцов о переводе в нежилое проведено с помощью публикации в газете. В соответствии с проектом обустроен отдельный вход. В 2012 году администрация не требовала документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд и разрешения об использовании общего имущества для перевода в нежилое (фасада, земельного участка). В 2021 году суд требует снести крыльцо, сделанное для входа в нежилое помещение на основании отсутствия решения собственников МКД об переводе в нежилое и отсутствии решения об использовании общего имущества при переводе в нежилое. Таким образом исчезает возможность входа в нежилое помещение. Можно ли снова использовать вход из подъезда для входа с учётом того, что других квартир на площадке нет. Собрание собственников МКД о переводе обратно в жилое помещение провести не возможно. По решению суда помещение остаётся без входа совсем. Какой есть выход из ситуации для законного использования помещения?
Добрый день, Сергей!
Учитывая, что Вы имели на руках все разрешающие документы, у суда должны были быть веские основания для сноса крыльца. Отсутствие согласия других жильцов к таким основаниям не относится. Поэтому считаю, что такое решение надо обжаловать, тем более есть положительная судебная практика (Постановление ВАС от 12.10.2010 г. № 8346/10).
Можно ли снова использовать вход из подъезда для входа с учётом того, что других квартир на площадке нет.Сергей
можно использовать, только в том случае,
если исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям
(пункт 2 статьи 22 Жилищного кодекса, то есть подъезд не должен использоваться для прохода в жилые помещения не только на площадке).
Добрый день, Сергей! По правде говоря, ситуация непростая.
Вот в этой части:
В 2012 году администрация не требовала документ о проведении собрания собственников МКД о переводе в нежилой фонд
могу сказать, что правильно не требовала. Потому что на тот момент такой документ и не нужен был. В этой части Жилищный кодекс был дополнен соответствующим пунктом только в 2019 году.
116-ФЗ от 29.05.2019:
При этом по общему правилу акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (статья 6 ЖК РФ).в статье 23 часть 2 дополнить пунктами 6 и 7 следующего содержания:
«6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
Поэтому Вы не обязаны иметь на руках такой протокол. На момент перевода он не требовался по закону.
А вот что касается одобрения общим собранием собственников использования фасада и придомового земельного участка для обустройства отдельного входа и крыльца, тут-то как раз все сложнее.
Такой документ нужен. И на этот счет есть мнение Верховного суда РФ.
С другой стороны на момент перевода помещения в нежилое Вы действовали добросовестно, представили те документы, которые от Вас требовали. Кроме того, вряд ли Вы как-то нарушаете права и законные интересы других собственников тем, что сделали отдельный вход и обустроили крыльцо. Это аргументы в Вашу пользу.
И сейчас Вы по сути оказались в ситуации, когда Вы не можете использовать нежилое помещение по назначению (хотя перевод в нежилой фонд был разрешен администрацией), потому что статья 22 ЖК РФ не позволяет Вам использовать подъезд для прохода в нежилое помещение, при условии что через подъезд попадают в свои квартиры жильцы, проживающие выше.
Можно попробовать обжаловать решение суда. Но ситуация не самая однозначная.
С уважением!