Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В случае неполучения ответа, какие доказательства уведомления?
Я и мой родственник собираемся продать доли в частном доме. Мне принадлежит 1/3, родственнику 1/3, 1/3 у другой семьи. Нам нужно уведомить другую семью о том, что мы собираемся продать свои доли, и насколько я понимаю нам нужно до месяца ждать от них ответа. В связи с этим возникают вопросы:
1. Каким образом лучше всего направить данное уведомление
2. Можно ли продавать по большей цене, чем указано в уведомлении? Заранее указать нижнюю планку, но при возможности продать дороже
3. Можно ли ускорить процедуру, путем получения письменного согласия?
4. В случае неполучения ответа, какие доказательства уведомления?
5. Примерная форма/текст письма
Добрый день!
1. Каким образом лучше всего направить данное уведомление
Поскольку сделка по продаже долей в общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, то рекомендую Вам сразу обратиться к нотариусу, который и оформит надлежащее извещение для третьего собственника.
Дело в том, что если хоть одна буква в Вашем извещении будет неверной, то нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи, и процедуру придется начинать заново.
Более подробно Вы можете ознакомиться с требованиями к уведомлению и его отправкой по ссылке:
1. Каким образом лучше всего направить данное уведомлениеИменной
Добрый день! Ст. 250 ГК РФ не устанавливает каких-то специальных требований к форме извещения о продажи доли поэтому достаточно простой письменной формы, например в виде телеграммы.
2. Можно ли продавать по большей цене, чем указано в уведомлении? Заранее указать нижнюю планку, но при возможности продать дороже
Именной
по большей можно, по меньшей нельзя
3. Можно ли ускорить процедуру, путем получения письменного согласия?
Именной
Да, можно получить нотариальный отказ от покупки тогда не придется ждать месяц
4. В случае неполучения ответа, какие доказательства уведомления?
Именной
уведомление от письма с описью вложения, в случае с телеграммой также при отправке почта дает документ
Да, если третий собственник отказался от выкупа Вашей доли, то Вы вправе продать свою собственность по цене, выше предложенной третьему собственнику.
Да, если третий собственник в письменном виде откажется от покупки, то возможна продажа ранее 30 дней с момента получения Вашего уведомления
Доказательства надлежащего уведомления указаны в Методических рекомендациях, которые я Вам прикрепил выше. Не занимайтесь самодеятельностью, чтобы не получить отказ нотариуса на удостоверение сделки. Пусть уведомление оформит и отправит нотариус, тогда и проблем не будет.
Примерную форму письма Вы можете найти в Интернете, главное, чтобы были указаны все существенные условия сделки. Но повторюсь, лучше обратиться к нотариусу.
Так, согласно указанным Методическим рекомендациям:
И если Вы отправите самостоятельно письмо с описью вложения, то нотариус может отказать в удостоверении сделки на основании п.2.6 (см. выше).
Идите к нотариусу, чтобы наверняка.