На соседнем земельном участке возведен жилой дом (отступ от межи менее 1м)
В жилом доме несколько окон обращены на мой земельный участок.
Как обязать соседа заложить часть окон или поставить глухой забор по меже?
Признать жилой дом самостроем (ст.222 ГК РФ) не вариант
Здравствуйте. Собственник вправе требовать устранения Вашего права, в силу ст. 304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Но вот какого и в чём оно выражается пока что непонятно. Надо для начала понимать этот вопрос. Без этого иск просто будет отклонён. Исходя из того, Вы сказали, пока не очень ясно в чём именно нарушение Вашего права.
Добрый день! Что касается оснований Ваших требований к соседу:
1) —
существенно уменьшена площадь возможной застройки на моем участке
Вы не указали, какова площадь Вашего участка. Согласно ПЗЗ г. Краснодара
от 30 января 2007 года N 19 п.6 Вы имеете право обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в соответствии с ВРИ земельного участка (ИЖС):
Статья 16. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Правообладатель земельного участка, заинтересованный в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление с обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.https://docs.cntd.ru/document/...
Дело еще и в том, что по поводу Вашего возможного строительства еще спора нет, так как строительство только предполагается, как я поняла.
На соседнем земельном участке возведен жилой дом (отступ от межи менее 1м)Сергей
Вы пишете, что ст.222 ГК РФ ( самовольная постройка) здесь не работает, видимо, дом построен на основании утвержденной строительной документации, на участке под ИЖС. Скорее всего, дом на расстоянии менее 1 м от межи стоит уже давно.
Думаю, что основание уменьшения площади возможной застройки на Вашем участке из-за расположения соседнего дома менее чем на 1 м от межи не будет убедительным для суда.
2) —
В жилом доме несколько окон обращены на мой земельный участок.
Сергей
По поводу данного обстоятельства могу пояснить следующее. Кроме строительных норм и правил, существуют и
Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы
СанПиН 2.1.2.2645-10
“Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях” (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 г. № 64)https://www.garant.ru/products...
Так, в жилом помещении, предназначенном для постоянного проживания, инсоляция ( естественное освещение помещения) определяется следующими параметрами:
5.8. Нормируемая продолжительностьнепрерывной инсоляции для помещений жилых зданий устанавливается на определенные календарные периоды дифференцированно в зависимости от типа квартир, функционального назначения помещений, планировочных зон города и географической широты местности:
…
— для южной зоны (южнее 48° с. ш.) — не менее 1,5 ч. в день с 22 февраля по 22 октября.
Так, Ваши соседи могут аргументировать расположение окон в сторону Вашего двора тем, что другой возможности для обеспечения освещения жилых комнат у них не было. СНиПы не содержат ограничений по расположению окон относительно других жилых домов.
Судебной практики по данным основаниям не могу привести, так как нормы законодательства не содержат запретов относительно оснований, которые Вы приводите.
я и моя семья лишены возможности вести частную уединенную жизнь на нашем земельном участке, что противоречит п.1 ст. 23 Конституции РФ.Согласна, но в данном случае речь идет о неимущественных правах, нарушение которых приносят Вам физические и нравственные страдания. Вы можете требовать компенсации морального вреда в судебном порядке. Но проблема в том, что доказать в суде будет очень сложно ( если это вообще возможно) — в чем данные страдания выражаются.
Уважаемый Сергей! Доброго! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег:
по уму надо смотреть документы на землю и на сооружения на них как по Вам, так и по соседу, а также, что в реалиях.
Если «по самовольной постройке — не вариант и нормальные отношения со всеми смежниками, то можно через перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ.
Проще говоря, «отодвигаем» от сооружения соседа. Здесь в любом случае Вам нужен кадастровый инженер (один межевой план), согласие смежников.
Касаемо
Как обязать соседа заложить часть окон или поставить глухой забор по меже?
в принципе забор можете поставить и Вы сами (хоть тот же профиль), а вот обязать соседа заложить часть окон — нереально.
Еще не дай Бог уйдете в строительно -техническую экспертизу тысяч этак от 50.
И не факт, что решение будет в Вашу пользу.
Повторю надо вникать. Важно уточнены ли оба земельных участка или нет, если да, то насколько точно и т.п. и т.д.
Кадастровые номера ЗУ (своего и соседа) можете дать?
2) я и моя семья лишены возможности вести частную уединенную жизнь на нашем земельном участке, что противоречит п.1 ст. 23 Конституции РФ. Уча-сток полностью просматривается из окон дома соседа. При открытых окнах шум от музыки и громко работающего телевизора не только не позволяют отдыхать, но и создают физический и психологический дискомфорт. Периодически на своем земельном участке напротив окон дома соседа я обнаруживаю бытовой мусор (есть фото)
можете по этим основаниям попробовать да. Но какой результат неизвестно. Практика разная.
В части площади земельного участка, для начала надо провести экспертизу хотя бы или кадастрового инженера позвать.
в остальном да можете попробовать, как указал выше. Результат предсказать нельзя.