Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или лучше будет, чтобы он сейчас сам занялся продажей?
Добрый вечер!
Мы с упругом приобрели в 2013 году квартиру в ипотеку. Закрыть мы должны были ипотеку в 2023 году. Но был взять кредит и закрыта оставшаяся сумма 890000. 4 декабря 2021 года, сбербанк снял с нас обременение. В Росреестре он стоит как владелец квартиры.
Сейчас с супругом в бракоразводном процессе. Самого развода еще не было. Мы хотим заключить с ним брачный договор, с элементами дарения квартиры на меня. Подскажите, пожалуйста, если мы сейчас заключим такой договор, то в случае продажи мной этой квартиры, мне нужно будет платить налог с продажи? Или может ли он передать право собственности на меня через отчуждение или куплю продажу, чтобы мне избежать налог при продажи? Возможны ли какие то варианты?
Или лучше будет, чтобы он сейчас сам занялся продажей?
Или сделать нам на меня генеральную доверенность от его имени, чтобы я могла продать квартиру?
Пожалуйста, подскажите, как быть в такой ситуации
Марина, здравствуйте!
Если квартира в 2013 году была куплена в браке, без брачного договора и титул в Росреестре оформлен только на мужа-квартира считается общим соместным имуществом супругов.
До развода мы можете составить брачный договор и ввести раздельный режим собственности на эту квартиру, перевести ее в личную собственность жены. Либо соглашение о разделе имущества до развода или после.
Лучше сделать до развода, потому что жене не придется платить налог с кадастровой стоимости 1/2 доли. Если поделите неравноценно после развода, то бывшей жене придется уплатить 13% НДФЛ с половины квартиры.
Срок владения при перерегистрации титула в Росреестре на жену не обнулится и будет отсчитываться с даты первичной регистрации квартиры на мужа в 2013 году.
Продажа такой квартиры не будет облагаться налогом.
С уважением, Алсу Нафисовна