Здравствуйте, интересует вопрос имеет ли силу договор аренды заключенный не с собственником квартиры а с единственным прописанным человеком в квартире?

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В то же время арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В связи с указанным, если у зарегистрированного по месту жительства в арендуемой вами квартире гражданина имеется нотариально удостоверенная доверенность, содержащая соответствующее полномочие, то такой договор имеет правовую силу.