Как можно затянуть оплату за имущество по ДКП купленного на торгах Коллеги

Здравствуйте, Юрий! 

Задача является интересной, но спорной с точки зрения полезности достигаемого эффекта после исполнения. 

Во-первых, результат торгов обычно очень сильно хотят оспорить иные заинтересованные лица — от должников, имущество которых реализовано, до иных участников торгов, если лот является интересным. При оспаривании результатов торгов одним из доводов в пользу покупателя может быть полное исполнение договора по оплате, регистрации права и и переводу средств по исполнительному производству должника. 

Во-вторых, в протокол об определении победителя торгов и договор купли-продажи закладывается условие ТУ Росимущества о том, что в случае не перечисления в установленный срок полной суммы за объект с учетом задатка за участие в торгах, протокол об определении победителя утрачивает силу и прекращает действие. 

С уважением, адвокат Анастасия Душаева. 

Здравствуйте. 

Собственно, Вы сами же и указали основные варианты, поскольку затянуть срок оплаты по уже заключенному договору без каких-либо негативных последствий можно только в случае применения обеспечительных мер судом в соответствии с гл. 8 АПК РФ. 

Каким образом соответствующее определение будет принято, это уже вопрос второй, но надо иметь в виду, что далеко не факт, что суд такие обеспечительные меры примет. Верховный суд РФ (еще когда экономическими вопросами занимался отдельный ВАС РФ) неоднократно высказывался насчет того, чтобы суды крайне аккуратно и тщательно подходили к вопросу о применении таких мер с тем, чтобы такой механизм не использовался недобросовестными участниками экономических отношений в целях, не связанных с правосудием в принципе. И за необоснованное применение обеспечительных мер лишались своих должностей судьи, что повлекло за собой обратный эффект. Кроме того, следует понимать, что обжаловать результаты торгов может ограниченное число лиц. Обжалование торгов его победителем в большинстве своем как минимум странно, а значит и тут требуется заблаговременная подготовка, которая не связана с презюмируемым добросовестным поведением (п.3 ст. 1 ГК РФ) лиц в гражданском обороте. Т.е. включение в состав участников торгов заведомо не намеренного победить лица с тем, чтобы оно получило впоследствии возможность оспорить их результаты. Не исключено что все подобные действия будут выявлены и суд применив, ст. 10 ГК РФ, может признать такие действия злоупотреблением правом, следствием чего могут стать нежелательные для инициатора всех этих действий (победителя торгов) последствия.

То есть следует иметь в виду, что законные механизмы получения обеспечительных мер суда предполагают добросовестность обратившейся стороны, которая в Вашем случае явно будет отсутствовать, поскольку целью такого обращения будет исключительно достижение некоего процеессуального результата в виде оттяжки по времени срока оплаты без последствий, а не реального правосудия. Использование суда не в целях правосудия есть недобросовестное поведение, ввиду чего подобный способ неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств по договору нельзя признать законным.