Добрый день, хочу расширить имеющийся балкон с выносом снизу по плите на 30см, демонтаж металлических перил и

Приветствую Вас, Наталья!
 

Нужны ли разрешения, как правильно оформить согласие соседей.

 
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

 
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Исходя из вышеизложенного, балконные плиты относятся к общему имуществу. Это подтверждает Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

 
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/

Таким образом, помимо того, что балкона плита относится к общему имуществу сам  балкон является ограждающей и несущей конструкций.
 
Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/

Таким образом, Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию от соседей.

Необходимые документы:
1) Разрешение отдела архитектуры на перепланировку
2) Согласие собственников жильцов (в форме протокола не пение  50 процентов и один голос за)
3) После проведения реконструкции необходимо пройти процедуру приемки в БТИ.

Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе.

Желаю Удачи!
 
 

Здравствуйте!

Согласно  пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
 
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Балконные плиты относятся к общему имуществу. 

Уменьшение размера общего имущества при реконструкции помещений возможно, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - 

«если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

По данной ссылке находится судебная практика, в том числе Верховного суда РФ, можете ознакомиться:

https://rg.ru/2017/11/20/verho...

Нужны ли разрешения, как правильно оформить согласие соседей.

да, нужны будут. И не просто согласие соседей на лестничной клетке или в Вашем подъезде, а всего дома как указано в приведенной выше ссылке и ч.2 ст.40 ЖК РФ.

Алгоритм Ваших действий.

1.Вынести вопрос на рассмотрение общего собрания собственников МКД ( ст.36,44,46,48 ЖК РФ). Решение общего собрания должно быть легитимным при наличии необходимого кворума.

2.получить согласование местной администрации ( архитектуры).

Если не соблюсти процедуру, то есть риск привлечения к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ и получения предписания о демонтаже.