Добрый день, хочу расширить имеющийся балкон с выносом снизу по плите на 30см, демонтаж металлических перил и

Question

Добрый день, хочу расширить имеющийся балкон с выносом снизу по плите на 30см, демонтаж металлических перил и установка пластиковой светопрозрачной конструкции от пола до потолка, этаж 3й 5 этажного кирпичного дома не проспект , торец дома вид на частный сектор . Нужны ли разрешения, как правильно оформить согласие соседей.

Николай Зонтов · Answer

Приветствую Вас, Наталья! Нужны ли разрешения, как правильно оформить согласие соседей. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ Исходя из вышеизложенного, балконные плиты относятся к общему имуществу. Это подтверждает Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» 2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/ Таким образом, помимо того, что балкона плита относится к общему имуществу сам балкон является ограждающей и несущей конструкций. Часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ Таким образом, Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию от соседей. Необходимые документы: 1) Разрешение отдела архитектуры на перепланировку 2) Согласие собственников жильцов (в форме протокола не пение 50 процентов и один голос за) 3) После проведения реконструкции необходимо пройти процедуру приемки в БТИ. Если Вам необходима расширенная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат. По правилам сайта услуги в чате оказываются на платной основе. Желаю Удачи!

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Согласно пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Балконные плиты относятся к общему имуществу. Уменьшение размера общего имущества при реконструкции помещений возможно, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса - «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме». По данной ссылке находится судебная практика, в том числе Верховного суда РФ, можете ознакомиться: https://rg.ru/2017/11/20/verho... Нужны ли разрешения, как правильно оформить согласие соседей. да, нужны будут. И не просто согласие соседей на лестничной клетке или в Вашем подъезде, а всего дома как указано в приведенной выше ссылке и ч.2 ст.40 ЖК РФ. Алгоритм Ваших действий. 1.Вынести вопрос на рассмотрение общего собрания собственников МКД ( ст.36,44,46,48 ЖК РФ). Решение общего собрания должно быть легитимным при наличии необходимого кворума. 2.получить согласование местной администрации ( архитектуры). Если не соблюсти процедуру, то есть риск привлечения к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ и получения предписания о демонтаже.