Хотим продать 2-х комнатную, в которой проживали с двумя несовершеннолетними детьми

Добрый день!

Купили 3-х комнатную квартиру. Хотим продать 2-х комнатную, в которой проживали с двумя несовершеннолетними детьми. Органы опеки отказали в продаже.

 Уточните, дети имеют право собственности на доли в этом жилом помещении? При покупке использовался материнский капитал?

Если это так, то в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ сделки по отчуждению собственности несовершеннолетних могут быть совершены только с согласия органа опеки и попечительства.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Но если орган опеки и попечительства отказал в согласии на сделку, то его решение можно обжаловать в судебном порядке путём подачи административного иска в суд.

Органы опеки отказали в продаже

Екатерина

Если у вас доли у детей есть в двухкомнатной квартире и вы купили трех комнатную с выделением долей в трехкомнатной, то опека отказала вам правомерно.

Если у вас доли в двухкомнатной и вы хотите выделить в трехкомнатной и при этом деньги детей от продажи долей в двухкомнатной не хотите ложить на счета детей, то вероятно вам опека отказала сославшись на ст. 37 ГК РФ

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование

Вообще нужно смотреть отказ. Может быть можно решить проблему и без суда