Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог с продажи квартиры
Добрый день!
У меня вопрос по налогу с продажи квартиры.
Квартира была приобретена по договору мены в 1996 году, о чем есть сам договор мены, на котором стоит штамп "Правительство Москвы. Департамент муниципального жилья. Управление приватизации жилищного фонда" и стоит запись 27.12.1996 года.
Свидетельство о собственности мной получено в мае 2013 года, С какого года считается, что она у меня в собственности?
Добрый день, Денис!
В законе четко прописано, что запись о
праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным подтверждением факта собственности.
Таким образом, официально право собственности началось с даты, указанной в вашем свидетельстве о праве собственности.
Поэтому для государственных органов (в том числе Федеральной налоговой службы) единственным документом, подтверждающим дату, с которого у вас возникло право собственности на на недвижимое имущество,
является свидетельством о праве собственности.
Законодательно имущественные налоговые вычеты регулируются ст. 220 Налогового кодекса РФ.
Извините, но в 1996 году не было Росреестра,и все документы об оплате ЖКУ и налога на имущество физических лиц (на мое имя) приходили мне с пометкой "квартира в собственности". И в самом Росреестре мне так и сказали. И юристы агентства недвижимости такого же мнения.
Выходит, квартира была в собственности именно с 1996г, то есть более 3-х лет?
По хорошему да, но ФНС скорее всего начислит вам налог при продаже квартиры, они не будут разбираться в этом, для них документом будет являться только свидетельство о праве собственности.
Рекомендую вам написать заявление на имущественный вычет, а если откажут в вычете — обжалуете в суд.
Имущественный вычет ФНС предоставит вам только если вы докажете факт приобретения в собственность квартиры до вступления в силу 122-ФЗ.
Если решением суда будет признано, квартира находилась в собственности налогоплательщика с 1996 г., то доходы от ее продажи не подлежат налогообложению.
Рекомендую ссылаться на следующее положение закона.
Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом.