Управляющего дома у нас нет, Совета дома нет, чтобы провести собрание, Как быть?

Здравствуйте!

Согласно п.2 ст.45 ЖК РФ:

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Но вы должны направить или вручить под роспись сообщение о проведении общего собрания с указанием вопроса, который должен быть решен этим собранием не менее чем за 10 дней до собрания.

Добрый день, Татьяна! 

Если говорить просто о возможности проведения общего собрания — то его вправе созвать и провести любой из собственников помещения в МКД (ч.1 ст. 45 ЖК РФ).

Другой вопрос -  необходимость такого собрания.

Согласно положений пп. «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

У Вас два разных механизма защиты сейчас. Одни — это про самовольную установку решетки, а второй — это то что хранить ничего нельзя и без решетки.

Поэтому Вам нужно с повесткой правильно определиться.

Если у Вас остались дополнительные вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!

Здравствуйте Татьяна!

Ваш вопрос надо разделить на 3 составляющие.

!.. Требования управляющей компании правомерны, так как они отвечают, в том числе и за противопожарную безопасность

2. Подлестничное пространство является местом общего пользования, но так как у Вас в доме не создано ТСН, то принять решение о выделении Вам этого места никто не может, поэтому Ваши действия являются самовольными

3. Для того, чтобы собственникам организовать ТСН надо провести объединительное собрание

Законодательно процесс создания ТСЖ прописан в ст.136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья ЖК РФ

1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников в многоквартирном доме проводится в трёх формах: очной, заочной и очно-заочной.

Отдельной статьи с перечислением форм проведения ОСЧ жилищного кооператива Жилищным кодексом РФ не предусмотрено.

Общее собрание собственников в соответствии с ч.ч. 4, 6, 7 ст. 45 ЖК РФ может инициировать любой собственник или управляющая таким домом организация по собственной инициативе или в случае, если поступит заявление об этом от собственников, обладающих 10% голосов от общего числа голосов в доме