Могут ли у меня изъять квартиру?

Здравствуйте, Александр.

Проживание у Вас в квартире друга не может являться основанием для расторжения с Вами договора найма специализированного жилого помещения для лиц из числа детей сирот и соответственно для выселения Вас из занимаемого жилого помещения.

Исчерпывающий перечень оснований для расторжения таких договоров перечислен в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;4) использования жилого помещения не по назначению.

Как видите такого основания для расторжения договора, как вселение в помещение третьего лица законом не предусмотрено. 

Если Вы выполняете все обязательства, вытекающие из договора найма, то Вам не о чем беспокоиться.

Здравствуйте Александр!

Сразу Вас успокою.

Договор найма специализированного жилого помещения с детьми-сиротами может быть расторгнут только в силу обстоятельств, указанных в ч.4 ст.101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения ЖК РФ

4. Договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Чтобы проживание Вашего друга не было истолковано, как использование жилого помещения не по назначению, рекомендую Вам оформить с Вашим другом договор поднайма Вашего жилого помещения в соответствии со ст.76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма ЖК и на основании Приказа Департамента социальной защиты населения города Москвы Правительства Москвы от 25 марта 2014 года N 205 «Об утверждении Положения о порядке временной сдачи внаем или поднаем жилых помещений, находящихся в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, или предоставленных по договору социального найма жилого помещения», в котором отдельно указано, что

1.2. Жилые помещения, предоставленные по договору социального найма жилого помещения, передаются поднанимателям по договору поднайма жилого помещения.

2.1. Договор найма (поднайма) жилого помещения заключается с предварительного разрешения уполномоченного органа в сфере опеки, попечительства и патронажа по месту нахождения жилого помещения.

Это будет залогом Вашего спокойствия за судьбу квартиры