Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как переоформить менее затратно квартиру на меня(жена)
Здравствуйте. Квартиру получала от организации. По семейным обстоятельствам приватизация на мужа. После 24 лет брака развелись. Как переоформить менее затратно квартиру на меня(жена)
Здравствуйте, Марина!
Уточните, при приватизации Вы отказались от участия в ней в пользу супруга?
Если так, то на Вас не распространяется положение части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения (как в Вашем случае, — расторжение брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
На это указано в статье 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
Иначе говоря, даже после расторжения брака бывший супруг не вправе в судебном порядке требовать признания Вас утратившей право пользования квартирой. И право пользования (проживания в квартире) у Вас сохраняется фактически бессрочно. В том числе, если бывший супруг продаст квартиру постороннему лицу.
Поэтому Вы вправе либо продолжать проживать в квартире, либо по договоренности с бывшим супругом он вправе подарить квартиру Вам, оформив договор дарения, по которому квартира перейдёт в Вашу собственность.
Чтобы переоформление квартиры на Вас было менее затратно, то оформлять надо не договор дарения, а договор купли-продажи.
При дарении на Вашей стороне будет доход в виде стоимости квартиры. И от уплаты НДФЛ Вы будете не освобождены, поскольку являетесь уже бывшей супругой.
А вот при оформлении перехода права на квартиру путём заключения договора купли-продажи у Вас доход не возникнет и, соответственно, не возникнет обязанность уплатить НДФЛ, У бывшего супруга также не возникнет обязанности платить НДФЛ, если он владеет квартирой на праве собственности более 3 лет (с момента приватизации).