О выделении долей в доме детям

здравствуйте. в 2012г мы с супругом,состоя в браке покупали дом 45 кв.м. на покупку не хватало денег,взяли жилищный кредит и погасили его мат капиталом. сначало было обременение,после погашения кредита оно было снято. мы на тот момент были собственниками дома по 1/2 доли у каждого. дом достроили до 180 кв.,всю площадь зарегистрировали и получили новые св-ва прав собственности по 1/2 доли на каждого. потом муж мне свою 1/2 долю подарил через нотариуса договором дарения. доли детям на этот момент не выделили еще. дети: сын мой от первого брака(совершеннолетний) и общая дочь. я,муж и дочь проживаем и прописаны в это доме по сей день. сын в другом городе,отдельное жилье. я сейчас хочу выделить детям доли,являясь единоличным собственником. брачного договора у нас с супругом нет. дом в моей собственности. вопрос: могу ли я без нотариуса составить два договора дарения в простой письменной форме и подарить равные доли в доме детям? нужно ли мне для этого либо заключение нотариальное брачного договора,либо нотариальное согласие мужа? я ведь не могу и дарить и быть представителем одаряемого? или все таки только через нотариуса и надо еще обратно и мужу выделить долю в доме тоже?