Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собственников же двое и сумма делится на двоих?
Добрый день. Как не платить налог с продажи имущества? Квартира была куплена в марте 2021 года и оформлена на двух человек, т. Е квартира в равных долях принадлежит двум собственникам. Квартира покупалась за 1 300 000. В 2022 году планируется продажа квартиры за 2 000 000. В этом году вышел закон о неуплате налога на недорогую недвижимость, можем ли мы попасть под эту категорию? Собственников же двое и сумма делится на двоих?
- Screenshot_20220108_125719_com.android.chrome.jpg
Здравствуйте!
В этом году вышел закон о неуплате налога на недорогую недвижимость
Елена
Поясните конкретнее, какой закон вы имеете в виду?
Учитывая, что квартира покупалась, вы можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы (2.000.000 — 1.300.000), то есть с 700 тыс. руб. (для каждого продавца — с 350 тыс. руб.)
Если подтверждающих документов нет, можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается лишь с суммы сверх 1 млн. руб.
Здравствуйте! Доход, полученный при продаже квартиры, а также долей в ней, может быть уменьшен каждым собственником на 1.000.000 рублей — это максимальная сумма налогового вычета, предусмотренного Налоговым кодексом РФ, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее 5 лет.
Елена, здравствуйте!
При продаже ранее минимального срока владения и получения при этом дохода у налогоплательщика возникает обязанность по уплате 13% НДФЛ (для налогового резидента).
С 2021 года изменился только порядок подачи декларации после продажи.
При продаже недорогого имущества:
при продаже недвижимого имущества (жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или земельных участков) на сумму до 1 млн рублей, а иного имущества (транспорта, гаражей и т.д.) – до 250 тыс. рублей налогоплательщик освобожден от подачи декларации при продаже ранее минимального срока владения, потому что указанные суммы равны имущественным вычетам при продаже и соответственно доход от продажи отсутствует.
В вашем случае:
Вариант I
Доход 2 млн. (при условии, что эта цифра больше 0,7 от кадастровой стоимости квартиры)
Можете уменьшить:
- либо на расходы на приобретение 1,3 млн.
- либо на вычет 1 млн.(предоставляется целиком на объект, а не каждому собственнику доли)
Налогооблагаемая база 700 тыс.
Каждый из сособственников должен оплатить налог с 350 тыс.-45,5 тыс.
Вариант II
Продать доли отдельными договорами-в этом случае каждый может применить вычет 1 млн.
Но налоговая может признать дробление договора уклонением от уплаты налогов, а может и не обратить на это внимание.
Исход неочевиден.
С уважением, Алсу Нафисовна
Ссылка на новость и скрин во вложении
наhttps://realty-rbc-ru.turbopages.org/turbo/realty.rbc.ru/s/news/61c5c2189a79476b5683a325
Я правильно понимаю, что если продадим квартиру за 2 000 000 миллиона рублей, т е на каждого собственника по 1 000 000, то налог можно не платить?
Если будете продавать одним договором, вычет 1 млн. руб. делится пропорционально долям (если у вас по 1/2 доле — вычет составит по 500 тыс. руб.)