З/у сложный, границы выделены через суд.Межевания нет, с новым соседом отношения напряженные(недавно приобрел часть дома. Моего согласия не требовалось почему-то)

Здравствуйте!

(недавно приобрел часть дома. моего согласия не требовалось почему-то)

Соблюдать требования ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки необходимо когда продается доля недвижимости. Если продается обособленное выделенное  помещение, а не доля, то соблюдать эти требования не нужно.

Сейчас встал вопрос о выделении отдельного земельного участка с дальнейшей постройкой на нем дома(соответственно присвоением адреса).как это сделать? З/у сложный, границы выделены через суд.

Если границы определены через суд, то стало быть с этим решением необходимо обратиться к кадастровому инженеру, далее поставить участок на кадастровый учет и в Росреестр для регистрации права.

После этого можно направлять в администрацию уведомление о начале строительства ( ст.51.1 ГрК РФ) и начинать строительство дома.

Добрый день! Чтобы раскрыть алгоритм действий необходимо видеть документы. например, на каком праве у вас земельный участок? Какое у него значение? С одной сторный ВС РФ придерживается позиции, что двухквартирные дома нельзя считать многоквартирным , с другой стороны такие дома так или иначе в ЕГРН числятся как многоквартирные. Поэтому надо решать и с землей и с квартирой. Обращаться в экспертную организацию, делать тех заключение о возможности квартиру считатать зданием — жилым домом. Потом -  в суд, если сосед против, хотя у него уже часть жилого дома, то есть он и сделал эту процедуру без вас, а после смены статуса помещения на статус здание, заниматься оформлением участка на основании ст 39.20 ЗК РФ, при условии, что пока нет права на участок. Если оно есть то как и писала выше надо знать ВРИ, вид права, порядок получения права и т.д. 

Всего хорошего!