Я построил индивидуальный жилой дом с отклонение от разрешения на строительство и от схемы планировочной организации земельного участка

Здравствуйте,  Виктор.

Поводом подать иск по статье 222 ГК указанные отклонения могут быть, а вот вопрос о сносе самовольной постройки (ее приведении в соответствии с градостроительными нормами) будет зависеть от того нарушаются ли права третьих лиц Вашими отклонениями и есть ли угроза жизни и здоровью граждан Вашей постройкой построенной с отклонениями.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 23.06.2015)
«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Если на Вас подадут иск, можете написать мне в чат для составления возражений на иск.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Виктор!

В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса, на самовольную постройку права собственности не возникает, а ч. 3 этой же статьи допускает признание права собственности на нее в судебном порядке.

Но Вы пишете:

Зарегистрировал по дачной амнистии

Виктор

Поскольку право собственности Вы зарегистрировали без проблем, можно предположить, что признаков самовольной постройки у Вашего объекта не выявлено.

Более того, дачная амнистия не предполагает наличия разрешения на строительство в силу ч. 22 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. Таким образом, данные из него просто не учитываются в Вашей ситуации.

все осталось в пределах параметров допустимого строительства, согласно правил застройки нашего района

Виктор

Если это действительно так, то оснований признавать Ваш дом самовольной постройкой нет.

Добрый день, Виктор!

отклонение от разрешения в пределах допустимых параметров является ли нарушение строительных и градостроительных норм и правил?

Виктор

Не является.

(отклонение от схемы планировочной организации земельного участка).

Виктор

Отклонения допустимы, не допустимо уменьшение отступа от границ, установленное нормами ПЗЗ.

К вам статья ст. 222 Гражданского кодекса, в этом случае не относится.

Дом должен быть:

39) объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров

ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Если что-то из приведенного выше вами нарушено, в этом случае может было по сносу, иначе — нет.