Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ипотека, материнский капитал, доли, дарение
Добрый день! В браке с мужем приобретали квартиру в ипотеку с использованием средств материнского капитала (по 1/2 доле собственности, я - основной заемщик). Доли на детей (двое) не выделяли. Развелись, имущество не делили, квартира еще в ипотеке. Бывший муж хочет подарить мне 1/2 доли. Скажется ли это на детях? нужно ли в срочном порядке выделить им доли? Какая хронология действий должна быть? Возможно ли обойтись без нотариуса, только с привлечением юриста?
Здравствуйте!
Бывший муж хочет подарить мне 1/2 доли.
Гузель
Так как вы уже развелись, при получении доли в подарок от бывшего мужа вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости доли. По закону вы больше не считаетесь близкими родственниками, поэтому от налога не освобождены.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
При дарении доли в вашем случае нотариус является обязательным.
Гузель, так как квартира до настоящего времени находится в ипотеке скорее всего доли детям вы обязаны выделить лишь только после ее погашения, соответственно после перехода недвижимости в собственность. Доли будут выделяться только через нотариуса. До погашения ипотеки квартира находится в обременении.
Дополнительно обращаю внимание, что согласно ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке», владелец квартиры вправе передать свое имущество в качестве дара, но только с согласия кредитора.
Дарение долей от отца детям и выделение долей по маткапиталу — это разные вещи, то есть после дарения (которое, как вы верно заметили, освобождено от налога) все равно требуется еще выделить доли по маткапиталу.
Нотариус для дарения все равно нужен.