Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мой бывший муж хочет оформить свою квартиру на нашего сына и свою родную сестру по 1/2 доле.Эта квартира у него
Здравствуйте. Мой бывший муж хочет оформить свою квартиру на нашего сына и свою родную сестру по 1/2 доле.Эта квартира у него в собственности по договору дарения около 10 лет.Человек сильно пьющий, неработающий, оформил процедуру банкротства год назад,уже вновь накопил долги по ЖКХ около 180 тысяч. Каким способом лучше оформить данную квартиру на сына и сестру бывшего мужа-по договору дарения или по договору купли-продажи по 1/2 доле,чтобы он потом не смог оспорить и вернуть себе данное жилье?Ведь сын и сестра мужа буду,соответственно, оплачивать все услуги ЖКХ с того момента ,когда будет зарегистрировано право собственности на данное имущество. Насколько я знаю, прежние долги на новых собственников не переходят,кроме оплаты за кап.ремонт.Бывший муж будет прописан в этой квартире и останется там проживать.Обязан ли он будет оплатить свои прежние долги и какие коммунальные услуги должен оплачивать человек,если он прописан и живёт в квартире, которая не является его собственностью?Как выгоднее и надёжнее вообще оформить квартиру на близких родственников, обойдясь без уплаты налогов?Всё очень сложно, человек во всех смыслах ненадежен.Не знаем как правильно поступить сохранить детям жильё. Заранее спасибо за помощь
Добрый день!
В описанной Вами ситуации лучше оформить договор дарения с правом пожизненного проживания в квартире на основании ст. 572 Гражданского Кодекса РФ.
Поскольку это будет договор дарения долей в праве собственности на квартиру, то такие сделки требуют нотариального удостоверения согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
Добрый день. Алина, отвечу на ваши вопрос и выскажу свое видение вашей ситуации.
Насколько я знаю, прежние долги на новых собственников не переходят, кроме оплаты за кап.ремонт.
Здесь вы абсолютно правы, об этом говорят положения пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
Каким способом лучше оформить данную квартиру на сына и сестру бывшего мужа-по договору дарения или по договору купли-продажи по 1/2 доле, чтобы он потом не смог оспорить и вернуть себе данное жилье?
Здесь возможно два варианта отчуждения квартиры, как договор дарения (ст. 572 ГК РФ), так и договор купли-продажи квартиры (ст. 454 ГК РФ).
На мой взгляд, идея с договором купли-продажи будет все-таки чуть надежнее, нежели дарение, так как в случае с дарением есть риск отмены дарения (простите за тавтология) по основаниям, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Подробнее здесь - http://www.consultant.ru/docum...
По поводу налогообложения. И при дарении и при купли-продажи участники сделки будут освобождены от уплаты налогов.
1. При дарении одаряемые будут освобождены от уплаты налога за полученный доход в соответствии с пунктом 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, согласно которому:
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации
Родная сестра и сын относятся к категории близких родственников.
2. При купле-продажи продавец будет освобожден от уплаты налога в силу пункта 3 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ в соответствии с которым, для освобождения от налогообложения минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, полученного по договору дарения от физического лица (если даритель член семьи или близкий родственник). Если даритель был не близким родственником, то срок владения составляет 5 лет. Но в любом случае, при продаже ваш бывший супруг будет освобожден от уплаты налога, так как квартира у него в собственности 10 лет.
По поводу уплаты коммунальных услуг мой коллега выше уже все сказал, с ним я буду солидарен, поэтому смысла его дублировать не вижу.
Если у Вас остались ко мне вопросы, то вы можете обратиться ко мне, в том числе и в чат.
Добрый день, Сергей. Подскажите, пожалуйста, сможет ли новый собственник со временем продать данную квартиру, купить жилье меньшей площади и прописать туда своего отца.Именно в этом и состоит задумка моего бывшего супруга
Не Сергей, но отвечу. Да, новый собственник имеет право продать купленную или подаренную квартиру, но есть нюансы с налогами. О них будет ниже.
Если продавать подаренную квартиру, то для освобождения от уплаты налога необходимо ждать 3 года в силу ст. 217.1 НК РФ.
При продаже купленной квартиры, чтобы снизить налоговую базу можно применить налоговый вычет, либо вместо налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры (ст. 220 НК РФ).
Обязанность по уплате долгов по ЖКУ за период его владения квартирой на праве собственности остается за ним. С момента перехода права собственности к новым собственникам долевые собственники обязаны будут оплачивать ЖКУ и расходы по содержанию жилья в долевом порядке, пропорционально доле в праве собственности на основании ст. 249 Гражданского Кодекса РФ:
А проживающий в квартире член семьи собственников будет нести солидарную обязанность с собственниками на основании ст. 31 Жилищного Кодекса РФ:
Выгоднее и удобнее оформить право собственности на всю квартиру на сына по договору дарения, и такая сделка не потребует нотариального удостоверения, и соответственно, расходов на оплату услуг нотариуса. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме и сдать на регистрацию перехода прав в ЕГРН через ближайший МФЦ, госпошлина составит 2000 рублей.
Причем, налог на доходы сыну платить не придется, т.к. он является близким родственником дарителя.