Вопрос: можно ли данное решение о ремонте лифтов за счет средств кап

Question

Добрый день. У нас ТСН проводит голосование в очно- заочной форме, вопрос следующий: ремонт лифтов за счет средств капитального ремонта. Имеется экспертиза, что лифтами пользоваться опасно( изношен один из элементов троса). Но собственники во всем видят подвох( типо ТСН не хочет лифты ремонтировать, а хочет деньги себе присвоить) и решение не принимается ( нет кворума) дом 21 этажный, 3 подъезда. В настоящий момент проголосовало только 30 процентов. Я являюсь собственником одной из квартир и по факту могу сказать, что лифтами правда пользоваться страшно, они часто ломаются, в них люди застревают, либо они просто начинают катать людей по разным этажам. Сейчас вопрос встал ребром или принимаем решение за или отключают лифты. Вопрос: можно ли данное решение о ремонте лифтов за счет средств кап. ремонта протащить через суд?

Ольга Николаева · Answer

Здравствуйте, Имеется экспертиза, что лифтами пользоваться опасно( изношен один из элементов троса) типо ТСН не хочет лифты ремонтировать Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя также ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации. Приложением № 1 к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утвержденных приказом Госстроя России от 30.06.1999 № 158 предусмотрено, что текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей, а капитальный ремонт лифта — это ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей , включая базовые. Капитальный ремонт лифта не входит в состав работ по техническому обслуживанию лифта. Если проведенная экспертиза выявила нарушение элемента, который входит в перечень работ по капитальному ремонту ( Положение 158), то такие работы должны производиться только по решению собственников.

Эльдар Ильясов · Answer

Екатерина, добрый день! Вопрос: можно ли данное решение о ремонте лифтов за счет средств кап. ремонта протащить через суд? Нет, без кворума Вы это решение через суд не протащите никак. Потому что тут общее требование законодательства не соблюдено. Статья 181.2. Гражданского кодекса РФ: 1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Суд тут не поможет. Вам по инстанциям надо обращаться, чтобы осветить проблему и получить финансирование за счет бюджетных средств. Это возможно. Я бы порекомендовал Вам направить письменное обращение в Ростехнадзор (контроль в сфере безопасной эксплуатации лифтов относится к их компетенции) и местную Администрацию. В обращении надо конкретно поставить вопрос о необходимости капитального ремонта или замены лифтов и выделении соответствующего финансирования из бюджета. Но тут еще вопрос в том, какой ремонт требуется. Если текущий ремонт, то ТСН не должно дополнительно собирать средства или использовать средства кап ремонта, такой ремонт должен быть осуществлен за счет имеющихся средств. Но при нехватке финансов, Вам (собственникам) в любом случае придется выходить на государственные или муниципальные структуры. С уважением!