Дом на участке СНТ, статус нежилой, планируем переводить в жилой. Так же планируется небольшая перепланировка стен (снос перегородки в санузле). Нужно ли документировать эти изменения до перевода в жилое, или можно после? или можно не изменять план дома. Второй вопрос : порядок перевода в жилое по доверенности (собственник в другом городе)
Добрый день, Антон!
На основании пункта 56 Постановления Правительства от 28.01.2006 г. № 47:
Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник садового дома или жилого дома (далее в настоящем разделе — заявитель) представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Решение принимается местным органом власти в течении 45 календарных дней (пункт 59 Постановления).
Лучше сначала перевести в жилой дом. Для ИЖС предусмотрены упрощенные правила реконструкции, без получения разрешительных документов.
Здравствуйте!
Нужно ли документировать эти изменения до перевода в жилое, или можно после? или можно не изменять план дома.
Сначала лучше перевести садовый дом в жилой дом, а затем уже заниматься перегородкой в санузле.
Второй вопрос: порядок перевода в жилое по доверенности (собственник в другом городе)
Порядок перевода из нежилого в жилое путем личного участия и по доверенности ничем особо не отличаются. Разница лишь в том, что представителю дополнительно понадобится нотариальная доверенность от доверителя.ст.185,185.1 ГК РФ.
Для этого представителю нужно обратиться будет в орган местного самоуправления. Это можно сделать через МФЦ.
Если Вам откажут тогда уже обращаться в суд.
Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
63. Решение об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом выдается или направляется указанным в заявлении способом заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Антон, по дачной амнистии возможно провести реконструкцию жилого дома, у Вас садовый, поэтому применить невозможно. На основании пункта 9 статьи 54 ФЗ «О ведении гражданами садоводства»:
Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
У Вас назначение нежилое.
На основании пункта 12 статьи 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Это означает, что нет разницы при оформлении реконструкции жилого дома или садового. Она происходит в упрощенном порядке. А уже перевод из садового в ИЖС осуществляется согласно Постановлению Правительства.