В договоре аренды помещения указано, что риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду помещения несет Арендатор

Добрый день.

В договоре аренды помещения указано, что риск случайной гибели или случайного повреждения переданного в аренду помещения несет Арендатор. Что это значит?

Михаил

Это значит, что на арендатора будут возлагаться расходы по восстановлению уничтоженного или поврежденного имущества.

Речь идет о распределении ответственности за сохранность имущества в момент его передачи по договору аренды. И в этом случае стоит исходить, что арендатор отвечает только за причинения вреда если оно имело место в результате его действий.

Как отмечено в ст. 622 ГК РФ

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Какие именно расходы или ответственность может понести Арендатор в случае стихийного бедствия или гибели помещения или здания по вине третьих лиц?

Михаил

В случае если будет иметь место вина третьих лиц — то арендатор освобождается от ответственности, поскольку она наступает в данном случае по правилам ст. 1064 ГК РФ и обязанность возмещения ущерба будет лежать на виновных в причинении вреда лицах.

Что касается стихийного бедствия, то в случае повреждения имущества в результате сил природы, можно применить ст. 410 ГК РФ

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В связи с чем арендатор может быть освобожден от ответственности за повреждение имущества, если предпринял меры по его сохранности, но их оказалось недостаточно.