Приставы завели исполнительное производство на 20150000 рублей и выставили квартиру на торги, т.к она является

Игорь, здравствуйте!

1. Выкупить квартиру у нового собственника.

2. Оспаривать торги, если сроки обжалования не истекли.  Согласно ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

3. Оспаривать наличие исполнительного производства «на 9,25% 189000»/оспаривать документы пристава. 

4. Если есть признаки банкротства попробовать его инициировать и в рамках банкротства оспорить процедуру. 

При указанных обстоятельствах требуется делать анализ материалов исполнительно производства и торгов. 

С уважением, 

юрист Квон Дмитрий Викторович. 

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегой и присоединюсь к обсуждению вопроса.

Вы можете через госуслуги запросить сведения об исполнительном производстве. Они приходят в течении 5 минут.

Также через госуслуги можно записаться на прием к приставу и ознакомиться с ИП. Только после этого можно будет спрогнозировать вероятность оспаривания торгов.

Если сообщите номер ИП, то возможно получится найти материалы по торгам в открытых источниках.

В остальном же коллега прав, тут или оспаривать через банкротство, что довольно сложно или через суд общей юрисдикции.

Через суд общей юрисдикции проще, так как приставы зачастую не уведомляют должников о продаже, хотя должны. Но тут тоже будет непросто.

Здравствуйте, Игорь!

На мой взгляд, требуются многочисленные уточнения, с Вашей стороны, к данному вопросу.

1)

Есть решение суда 2019 года на погашение задолженности 2015000 рублей и 9,25% годовых.

Игорь

Вы хотите сказать то, что  указанным судебным решением были удовлетворены два исковых требования Истца (кредитора):

*  взыскание задолженности, по кредитному договору,

* обращение взыскания на предмет залога?

Или в решении суда фигурирует только одно из вышеуказанных исковых требований?

2)

Приставы завели исполнительное производство на 20150000 рублей и выставили квартиру на торги, т.к она является залоговым имуществом

Игорь

Что означает вот эта фраза «завели исполнительное производство на 20150000 рублей»?.. Сколько исполнительных листов на это решение суда — получил взыскатель и сколько из них (если исполнительных документов было несколько) было взыскателем направлено на взыскание, приставам? Так, в силу положений части 1 стати 429 ГПК РФ,

ГПК РФ Статья 429. Выдача по одному решению суда нескольких исполнительных листов

1. По каждому решению суда выдается один исполнительный лист. Однако если решение принято в пользу нескольких истцов или против нескольких ответчиков, а также если исполнение должно быть произведено в различных местах, суд по просьбе взыскателя должен выдать несколько исполнительных листов с точным указанием места исполнения или той части решения, которая по данному листу подлежит исполнению.

3)

торги по суду приостановили

Игорь

Что понимается под этой фразой? О каком суде  идет речь? Вы обжаловали постановление или действия (бездействия) пристава — в административный суд, в форме АИЗ? Суд вынес определение о приостановлении исполнительного проитзводства (ИП)? Иное?

оказывается приставы открыли новое производство на 9,25% 189000

Игорь

То есть, торги были проведены, в указанной ситцуации, по иному  (вновь возбужденному, ИП)? Если  — да, то что тогда  — с предыдущими торгами (пристав, официально, отозвал объект недвижимости с реализации на торгах)? Иное?

4)

стоимость была определена судом

Игорь

Да, так и есть, В силу закона, суд, при обращении взыскания на предмет ипотечного залога, обязан рассмотреть вопрос о величине начальной продажной цене. Так, в силу положений  пункта 4 части 2 статьим 54 Закона № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости»,

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

…

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора — самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Решение суда, вступившее в законную силу (в том числе, и в этой части), — должно исполняться.

5) А почему (по чьей вине) реализация залога так долго осуществлялась (решение суда от 2019 г., а продано было в 2021 г.)?