Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подскажите квартиру можно продавать без налога через пять лет после оформления в собственность или через пять лет после подписания ДДУ?
День добрый!
Подскажите квартиру можно продавать без налога через пять лет после оформления в собственность или через пять лет после подписания ДДУ?
Спасибо!
Подскажите, в налоговую необходимо передавать сведения или нет перед или после продажи?
Спасибо!
Сергей, добрый день! Согласно ст. 217.1 НК РФ срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости застройщику ( без учета доплат за изменение метража или ипотечных платежей банку). Если на момент продажи данное жилье является единственным минимальный срок владения составляет 3 года а не 5 лет.
Здравствуйте, Сергей.
1.Срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ, начинает течь с даты оплаты ДДУ, или договора уступки (если квартира в строящемся доме приобретена по такому договору). Это следует из абз.4 п.2 ст.217.1 НК РФ (см. по ссылке).
2. По общему правилу срок владения квартирой составляет 5 лет -п.4 ст.217.1 НК РФ. Если жилье является единственным на дату продажи, исходя из требований пп.4 п.3 данной статьи, то срок владения — 3 года.
3. При продаже квартиры до истечения минимального срока владения и если доход меньше или равен фактически произведенным расходам на приобретение, то налоговых обязанностей также не возникает -п.2 ст.220 НК РФ. При этом следует учитывать, что доход считается равным цене в ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7 -п.2 ст.214.10 НК РФ.
Исходя из ответов я так понимаю что если с даты полной оплаты ДДУ прошло 5 лет (квартира не единственная), то можно продавать без налога.
Подскажите, в налоговую необходимо передавать сведения или нет перед или после продажи?Сеин Сергей
При продаже по истечении минимального срока владения не нужно — абз.2 п.4 ст.229 НК РФ. До истечения — нужно в срок до 30.04. года, следующего за годом продажи.
Сергей, здравствуйте!
Срок владения при покупке по ДДУ отсчитывается с даты полной оплаты договора.
Исключения, которые выбивают из этой льготы-это доплата за остекление балкона. Срок обнуляется.
Дата полной оплаты-это не дата вашей оплаты (собственные, ипотечные средства), а дата зачисления денежных средств на счет Застройщика или эскроу-счет.
Иногда при продаже на грани предельного срока владения эти несколько дней разницы могут сыграть не в пользу налогоплательщика.
Если ДДУ было полностью оплачено до 2016 года-то действует 3-х летний срок владения для продажи без налогов.
Если было оплачено после 2016 года, то срок 5 лет. Если жилье единственное-то 3 года.
При продаже такой квартиры после истечения предельного срока владения обязанность по подаче декларации отсутствует.
Но налоговая не видит вашу дату полной оплаты и пришлет вам уведомление об оплате налога.
Поэтому подайте после продажи в налоговую разъяснения и приложите документы, подтверждающие дату оплаты полной стоимости.
С уважением, Алсу Нафисовна.
не важно где квартира, НК РФ действует на всей территории РФ. По исчислению срока — абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, по единственному жилью — п.п. 3 п. 4 ст. 217.1 НК РФ
если продажа прошла по истечение минимального срока в силу п. 4 ст. 229 НК РФ полученный доход вправе не отражать в налоговой декларации, никаких сведений в налоговую направлять не требуется