Можно ли оспорить приватизацию 1993 года?

Question

Добрый день. Есть спор с родственниками по квартире. У мамы есть квартира в Москве, она является 100% собственником. Я 1983 года рождения. Прописан в маминой квартире с рождения, но не проживаю в ней. Квартира была приватизирована в 1993 году только на маму, меня не включили в состав собственников, я был несовершеннолетним. На момент приватизации прописаны были в квартире мама и я. У меня в октябре 2021 года родился сын и я его прописал в этой квартире. Как только я его прописал, получил от сестры иск в суд на выселение из этой квартиры меня и новорожденного сына. Мол, я новый собственник. Оказалась, что на кануне рождения, сестра с мамой оформили дарственную на квартиру моей сестре. Вопрос следующий. Как только я получил этот иск, то начал узнавать могут ли они меня выписать и мне посоветовали посмотреть в сторону приватизации, почему меня в 1993 году не включили в нее, и я не стал собственником этой квартиры. Можно ли оспорить приватизацию 1993 года? Цель – получить свою долю в этой квартире и сохранить прописку мне и моему навороженному сыну.

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Георгий! Да, поскольку Вы с рождения были прописаны, а затем зарегистрированы в квартире по месту жительства, и в 1993 году являлись несовершеннолетним, то Вас должны были обязательно включить в приватизацию на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Оспорить это сейчас, полагаю, уже вряд ли будет возможным, поскольку с момента достижения Вами совершеннолетия прошло более 20 лет. Соответственно, истек давно срок исковой давности. И если в суде ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то восстановить его вряд ли будет возможным, и это будет являться основанием для отказа в удовлетворении Вашего иска. Однако, учитывая, что на момент приватизации Вы были зарегистрированы в квартире, имели право принять участие в приватизации, то полагаю, что на Вас распространяется положение статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой: Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. В части 4 статьи 31 ЖК РФ как раз речь идет об утрате права пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Но на Вас данное положение не распространяется в силу вышеуказанной статьи 19. Фактически за Вами сохраняется бессрочное право пользования данной квартирой. Однако при условии, что Вы будете в ней проживать, либо, по меньшей мере, вносить соответствующую часть платы за содержание жилого помещения (если проживание в нём вынужденно является для Вас невозможным).

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Георгий! В соответствии со статьей 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса»: Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Это означает, что Несмотря на то, что Вы не участвовали в приватизации, собственник (даже новый) не имеет право предъявить Вам требование о выселении. Вы имеете право проживать в квартире. На основании пункта 28 Постановления Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации»: регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства. И регистрировать в ней своих несовершеннолетних детей. Что касается оспаривания приватизации, то это возможно Согласно пункту 4 Обзора судебной практики ВС за 4 квартал 2013 г. следует: Из содержания абзаца первого п. 1 ст. 1155 ГК РФ следует, что суду, рассматривающему требования о восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетнему ребенку, необходимо оценивать реальную возможность заявить о своих правах на наследственное имущество самого несовершеннолетнего, а не его законного представителя, то есть причины пропуска срока для принятия наследства должны быть связаны с личностью наследника. Хотя здесь речь идет о наследстве, указанный вывод ВС можно применить и в Вашем случае. Срок исковой давности будет считаться с момента когда Вы узнали о нарушении своего права после исполнения Вам 18 лет.

Анна Лукина · Answer

Георгий, добрый день. Оспорить приватизацию можно попробовать, если ссылаться на ст. 200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права То есть до момента подачи вашей сестрой иска в суд, ваше право нарушено не было, следовательно и срок исковой давности не применим. Но надежнее, на мой взгляд, подать иск о признании за вами 1/2 доли в праве собственности в порядке приватизации, то есть не оспаривать саму приватизацию.

Евгений Каргапольцев · Answer

Здравствуйте, Георгий. В 1993 году в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» не было требований об обязательном включении в договор бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан несовершеннолетних, они появились только с 1994 года, поэтому по данному основанию договор приватизации Вы оспорить не сможете. Кроме того, истек срок исковой давности по такому требованию. В подтверждение -см.Апелляционное определение Московского городского суда от 04.03.2020 по делу N 33-4683/2020 (во вложении).